กรมที่ดินลุยแก้กม. ‘ทรัพย์อิงสิทธิ’ ขับเคลื่อนเศรษฐกิจ

กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย หนึ่งในหน่วยงานรัฐคอยให้บริการประชาชน  และสนับสนุนภาคเอกชนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย   ภายใต้ภารกิจ 5 ด้าน ได้แก่ การรังวัดทำแผนที่ การออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน

การให้บริการจดทะเบียนสิทธิและนิตกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการบริการจัดการข้อมูลสารสนเทศที่ดินให้มีประสิทธิภาพสูงสุด โดยจะมีการปรับวิชั่นทุก5ปี

เพื่อให้เหมาะสมกับการเปลี่ยนแปลง  ซึ่งมี4 กฎหมายหลักที่เกี่ยวข้อง ซึ่งประกอบด้วย  ประมวลกฎหมายที่ดิน  พระราชบัญญัติ (พรบ.) ว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน พรบ.ว่าด้วยอาคารชุดและ พรบ.เกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิ  

ล่าสุด กฎหมายทรัพย์อิงสิทธิถือเป็นกฎหมาย “ทางเลือก” ทำให้ผู้เช่าเป็นเสมือนเจ้าของทรัพย์ โดยมีโฉนดเป็นครุฑสีฟ้า ต่างจากโฉนดที่ดินเป็นครุฑสีแดง การจดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิ์ ส่งผลให้ผู้เช่าสามารถใช้ได้คล่องตัวส่งต่อลูกหลาน หรือเปลี่ยนมือได้ภายในระยะเวลา 30 ปีต่อครั้ง ซึ่งจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนได้มากขึ้น  และมีเป้าหมายขยายระยะเวลาออกไป 

นายวรวุฒิ หลายพูนสวัสดิ์ รองอธิบดีกรมที่ดิน ได้กล่าวปาฐกถาพิเศษหัวข้อ “บทบาทของกรมที่ดิน” ในงานสัมมนาใหญ่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสมาคมอาคารชุดไทยเมื่อวันที่2มีนาคม ว่ากรมที่ดินสนับสนุนผ่านพรบ.ทรัพย์อิงสิทธิ

วรวุฒิ หลายพูนสวัสดิ์

อยู่ระหว่างแก้ไขเพื่อรองรับกับการเปลี่ยนแปลงตอบโจทย์กับธุรกิจให้ขับเคลื่อนเร็วขึ้น และทันกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนไป ทางกรมที่ดินพร้อมสนับสนุนนโยบายรัฐบาลที่ต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจและจีดีพีประเทศในปีนี้โต 3.5%

โดยทำให้การเข้าถึงหรือครอบครองที่ดินได้เร็วขึ้น เพราะภาคอสังหาฯเป็นส่วนหนึ่งของการกระตุ้นเศรษฐกิจเพิ่มขึ้น ทางกรมที่ดินพร้อมที่แก้ไขกฎหมายให้ดีขึ้น 

 ปัจจุบันกรมที่ดินมีการขับเคลื่อนการให้บริการที่รวดเร็วขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกของประชาชนในการเข้าถึงข้อมูล ช่วยลดค่าใช้จ่ายและการเดินทาง ตอบโจทย์การให้บริการประชาชน

ไม่ว่าจะเป็นแอพพลิเคชันต่างๆที่เข้ามาผ่านมือถือ และช่องทางออนไลน์มากขึ้น  ยกตัวอย่างการเปิดให้ “LandsMaps” ในแอปพลิเคชัน SmartLands เพื่อช่วยค้นหาระวางที่ดิน ค้นหาแปลงที่ดิน

ตรวจสอบโฉนดที่ดิน และการให้บริการ “CondoMaps” ซึ่งเป็นระบบสืบค้นอาคารชุด-ห้องชุด ในกรุงเทพฯ มี 6.6 แสนยูนิต จาก 1.8 แสนยูนิต ให้บริการประชาชนแบบครบวงจร ( One Stop Service) คิดเป็นสัดส่วน 50% ของคอนโดมิเนียมทั่วประเทศ คาดว่าใช้เวลา 3ปีสามารถให้บริการได้ครอบคลุมทั่วประเทศ

 อย่างไรก็ตามในภาพรวมของนโยบาย e-Serviceปี2568 กรมที่ดินให้บริการ 4 เรื่อง ได้แก่ การขอหนังสือรับรองจากราคาประเมินทุนทรัพย์ การขอตรวจสอบหลักทรัพย์ การขอสำเนาเอกสารสิทธิและหลักฐานทะเบียนที่ดินและการรับคำขอรังวัด 

นอกจากนี้ทางกรมที่ดินยังได้ยกระดับการรังวัดที่ดินด้วยระบบ RTK GNSS Network มาใช้ในการรังวัดรูปแปลงที่ดิน เพื่อกำหนดค่าพิกัดทางภูมิศาสตร์ของหลักเขตให้มีความถูกต้องแม่นยำในระดับสากล โดยมีการบูรณาการร่วมกันระหว่างหน่วยงานภาครัฐ

เช่น กรมที่ดิน กรมแผนที่ทหาร กรมโยธาธิการและผังเมือง และสถาบันสารสนเทศทรัพยากรนํ้า (องค์การมหาชน) ผ่านสถานีรับสัญญาณดาวเทียมอ้างอิง (CORS)ทั่วประเทศจำนวน 288 สถานีครอบคลุมทั่วประเทศ

หน้า 20  หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจปีที่ 45 ฉบับที่ 4,079 วันที่ 16 - 19 มีนาคม พ.ศ. 2568