2 กูรู อสังหาฯ ชี้ชัด ทรัมป์ผู้นำสหรัฐ ทุนจีนทะลัก จี้รัฐบาลรับมือ -ถูกแซงชัน

การกลับมาสู่ทำเนียบขาว ของนาย"โดนัลด์ ทรัมป์"  ว่าที่ประธานาธิบดีสหรัฐอเมริกา ในสมัยที่ 2 ถือเป็น จุดเปลี่ยนครั้งสำคัญของ สหรัฐฯและของโลก ในหลายด้าน โดยเฉพาะความปั่นป่วน ทางสงครามการค้า ที่อาจส่งผลกระทบถึงไทยจากการกีดกันการค้า การตั้งกำแพงภาษี ของ"จีน" ซึ่งเป็นคู่ค้าสำคัญทั้งส่งออกและนำเข้าของไทย  ขณะเดียวกัน ในแง่สงครามรัสเซียกับยูเครนรวมถึงสงครามตะวันออกกลางอาจถูกลดบทบาทลง

จี้รัฐบาลรับมือทุนจีนไหลบ่า/นอมินี/หางเลขแซงชัน

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย  สะท้อนว่า กรณี โดนัลด์ ทรัมป์ก้าวขึ้นเป็นผู้นำสหรัฐอเมริกา  แน่นอนว่าจะเกิดผลกระทบสะท้านไปทั่วโลก และต้องรอดูนโยบายที่แน่ชัด ว่าจะมีอะไรเพิ่มเติมออกมา  ที่แน่ชัด ด้านสงครามการค้าจะเกิดขึ้นรุนแรง ขณะสงครามรัฐเซีย-ยูเครน รวมถึงสงครามตะวันออกกลางจะลดบทบาทลง

อย่างไรก็ตาม โดยศัตรูทางการค้าหมายเลขหนึ่งของสหรัฐคือจีน ที่จะสกัด ทุกวิถีทาง จากกำแพงภาษีที่สูงกว่าประเทศอื่น  ส่งผลให้ ทุนจีน ต้องหาทางออกโดยย้ายฐานการผลิตมายังประเทศในแถบอาเซียน โดยเฉพาะไหลบ่าเข้าไทย  เนื่องจากกฎหมายไทยไม่เข้มงวด  โครงสร้างพื้นฐานดี ต้นทุนราคาที่ดิน ค่าแรงต่ำ เมื่อเทียบกับจีน

ทั้งนี้มองว่ารัฐบาลต้องตั้งรับ  และออกกฎหมายควบคุม ทั้งสินค้าราคาถูกจะถูกอัดมาลงที่ไทยมากขึ้น ซึ่งทำให้เอกชนไทยเองได้รับผลกะทบ

ที่ซ้ำร้ายไปกว่านั้น จะเกิดการกว้านซื้อที่ดินลงทุนทั้งโรงงาน ที่อยู่อาศัยจะง่ายขึ้น โดยผ่านนอมินี แต่คนนั่งหัวโต๊ะคือจีนที่มองว่ารัฐบาลต้องให้ความสำคัญเกี่ยวกับกฎหมายที่ออกมา เพื่อให้ สิ่งที่อยู่ใต้โต๊ะขึ้นมาอยู่บนโต๊ะ แต่ที่น่ากังวล เกรงว่า ไทยจะถูกหางเลข เพราะ จีนเป็นคู่ค้ากับไทยอันดับ1 อีกทั้ง หากไทยให้จีนหลบภัย ตั้งฐานการผลิต  ผลที่ตามมา อาจ ถูกสหรัฐเพ่งเล็งและ แซงชั่นได้

 ไทยต้องมีฐานข้อมูล /จีนทะลักทุ่มแพง ซื้อที่ดิน

 นายวิชัย วิรัตกพันธ์  นักวิชาการอิสระ  กล่าวว่า ผลที่จะเกิดขึ้น จีนจะย้ายฐานการผลิตมาประเทศต่างๆและไทยอาจมาง่ายหากเทียบกับประเทศอื่นซึ่งเมื่อเข้ามาแล้วจะจดทะเบียนนิติบุคคลสัญชาติไทย บริษัทจำกัด และไทยคือนอมินี  และมีความจำเป็นต้องซื้อที่ดิน พัฒนาสิ่งปลูกสร้าง โรงงาน โกดัง เพื่อใช้เป็นฐานผลิตและส่งออก โดย จะเน้นใช้เงินก้อนใหญ่ซื้อที่ดินในราคาสูง กว่าราคาตลาดปกติ รวมถึงคอนโดมิเนียม ที่จีนสามารถโอนเงินทั้งก้อนมาซื้อ โดยไม่ต้องหลบซ่อน  ยกตัวอย่างที่เห็นชัด  การเช่าตึกแถวบริเวณสุทธิสาร แยกห้วยขวาง จ่ายค่าเช่า3หมื่นบาทต่อเดือน ขณะคนไทย1หมื่นบาทต่อเดือน ส่งผลให้จีนได้ตึกแถวเหล่านั้นไป รวมถึงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกหรืออีอีซี ที่ราคาที่ดินปรับขึ้น จากการย้านฐานการผลิตเข้ามาตั้งโรงงาน และมองว่ามีแนวโน้มจีนจะเข้าไปมากขึ้นนับจากนี้ 

 ประเด็นที่รัฐบาลต้องเตรียมตัว  เป็นจุดอ่อนของไทย คือขาดข้อมูล โดยไม่ทราบแน่ชัดว่ามีจีนมาอยู่ในไทยมากน้อยแค่ไหน  เพราะใช้วิธีนอมินีซื้อโดยคนไทย หรือเช่าระยะยาว เสนอว่ารัฐควรเก็บข้อมูลออกระเบียบนิติบุคคล กรณีคอนโดมิเนียม

อย่างไรก็ตาม ยอมรับว่าจีนได้รับผลกระทบทุกทาง นอกจากเศรษฐกิจภายในประเทศที่แย่แล้ว ยังจะเจอกับปัญหาทั้งการกีดกันทางการค้าจากสหรัฐ และยุโรป ซึ่งจีนเคยถูกตั้งกำแพงภาษีจากสหรัฐสูงถึงกว่า300% จึงหาฐานที่ไหนเพื่อเป็นแหล่งส่งออก แต่ไทยต้องผูกมิตรกับสหรัฐด้วย เพราะอาจทำให้ถูกเพ่งเล็ง ได้

อย่างไรก็ตามนับจากนี้ จะเกิดภูมิรัฐศาสตร์ทางการค้า ขณะผลดีสงครามสงบ ต้นทุนน้ำมัน ขนส่ง ลดลง เงินเฟ้อเบาลง เป็นต้น