สรุปค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2567 ขาย และ จำนอง แบบเข้าใจง่าย

ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2567 ขาย และ จำนอง กรมที่ดิน ได้กำหนดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน โดยการทำธุรกรรมการซื้อ-ขายที่ดิน ผู้ซื้อและผู้ขายต้องไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์

 ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน

​ขาย
1. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน เรียกตามราคาประเมิน ร้อยละ 2 (มีข้อยกเว้นในบางกรณี)

2. ค่าภาษี 

ในเขตเทศบาล 

ให้นำราคาประเมิน ลบด้วย ค่าใช้จ่ายเหมา ได้เท่าใดให้หารด้วย จำนวนปีที่ถือครอง จะเป็นเงินได้สุทธิ(เฉลี่ยต่อปี) ให้นำเงินได้สุทธิไปคำนวณภาษีตามอัตราภาษีได้เท่าใดให้คูณด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ผลลัพธ์คือภาษีที่ต้องเสีย

• กรมที่ดิน แจก โปรแกรมคำนวนภาษีอากร รู้ก่อนไป โอน จดจำนอง ที่ดิน

ค่าภาษีนอกเขตเทศบาล 

กรณีรับมรดกหรือรับให้มาโดยเสน่หา จะได้รับการลดหย่อน 200,000 ถ้าราคาประเมินไม่ถึงสองแสนถือว่าไม่ ต้องเสียภาษี ไม่ต้องคิดภาษีต่อไป 

(แต่ภายในหนึ่งปีภาษี หากเคยได้ลดหย่อนมาแล้วบวกกับโอนครั้งต่อไป ลดหย่อนรวมกันต้องไม่เกินสองแสน ) 

ถ้าราคาประเมินเกินสองแสนให้นำราคาประเมิน ลบด้วย ค่าลดหย่อนสองแสน ได้เท่าใดนำไปหารด้วยสอง แล้วหารด้วย จำนวนปีที่ถือครอง จะเป็นเงินได้สุทธิ(เฉลี่ยต่อปี)ให้นำเงินได้สุทธิไปคำนวณภาษีตาม อัตราภาษี ได้เท่าใดให้คูณด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ผลลัพธ์คือภาษีที่ต้องเสีย 

ถ้าได้มากรณีอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้มาโดยเสน่หา เสียเหมือนกับในเขตเทศบาล

3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 

เรียกตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ร้อยละ3.3 ถ้าเข้าลักษณะดังต่อไปนี้

ขายทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตให้จัดสรร 

นิติบุคคลเป็นผู้ขาย(ทรัพย์ที่มีไว้ประกอบกิจการเฉพาะของนิติบุคคล)

เป็นอาคารที่สร้างขึ้นเพื่อขาย รวมถึงการขายที่ดินอันเป็นที่ตั้งของอาคารดังกล่าว

ทรัพย์ที่ขายนั้นได้มาภายในห้าปี ยกเว้นรับมรดกมาหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านที่ขายไม่น้อยกว่า 1 ปี (ถ้าบ้านกับดินได้มาไม่พร้อมกันนับที่ได้มาหลัง) 

 

4. ค่าอากร 

เรียกตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ร้อยละ 0.5

​ให้ 

ค่าจดทะเบียน

การให้ในระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดานหรือระหว่างคู่สมรส เรียกตามราคาประเมิน ร้อยละ 0.5 นอกจากนี้ ร้อยละ 2

ค่าภาษี

มารดาให้บุตรหรือบิดาให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย ไม่เสียภาษี

กรณีอื่นเสียเหมือนกับการขาย

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

มารดาให้บุตรหรือบิดาให้บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย หรือทรัพย์ที่ให้นั้นได้มาทางมรดก ไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

กรณีอื่นเสียเหมือนกับการขาย

ค่าอากร

เรียกตามราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ร้อยละ 0.5

จำนอง

1. ค่าธรรมเนียม

เรียกตามราคาจำนอง ร้อยละ 1 แต่อย่างสูงไม่เกิน 200,000 บาท (ใช้ในกรณีจำนองกับธนาคารพาณิชย์หรือนายทุนเอกชน) 

2. ค่าอากร

เรียกตามราคาจำนอง(ยอดกู้ยืม) ทุก 2,000 บาท และเศษ เสียค่าอากร 1 บาท  (ถ้าจำนองกับธนาคารอาจต้องชำระที่ธนาคาร แต่ถ้าจำนองกับนายทุนเอกชนอาจต้องชำระที่สำนักงานที่ดิน)

มรดก

ค่าธรรมเนียม
 

กรณีโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส เรียกเก็บตามราคาประเมิน ร้อยละ 0.5

กรณีอื่น ร้อยละ 2
 

ลงชื่อคู่สมรส

ใช้ในกรณีที่สามีและภรรยา ขอให้จดทะเบียนลงชื่อสามีหรือภรรยาเพิ่มลงในเอกสารสิทธิ์ที่เป็นสินสมรส ค่าธรรมเนียมแปลงละ 50 บาท

เช่า

 เช่ามีกำหนด 3 ปีขึ้นไป ต้องจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ 

1. ค่าธรรมเนียม 

เรียกตามค่าเช่าตลอดเวลาที่เช่าหรือเงินกินเปล่าหรือทั้งสองอย่างรวมกัน ร้อยละ 1 

2. ค่าอากร

ทุกจำนวนเงินค่าเช่า 1,000 บาท และเศษ เสียค่าอากร 1 บาท

 ภาระจำยอม

1. ค่าธรรมเนียม

ถ้าไม่มีค่าตอบแทน เสีย 50 บาท

ถ้ามีค่าตอบแทน เรียกตามราคาค่าตอบแทน ร้อยละ 1

 2. ค่าอากร

ถ้าไม่มีค่าตอบแทน ไม่เสีย

ถ้ามีค่าตอบแทน เสียร้อยละ 0.5

 

เอกสารโอนที่ดิน

กรณีบุคคลธรรมดา

บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง

หนังสือเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล พร้อมสำเนาลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี)

ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง

หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

กรณีนิติบุคคล

หนังสือรับรองนิติบุคคล ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน

บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด

รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ซึ่งระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ

สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม

หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ

หนังสือมอบอำนาจ ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน

สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ.

ที่มา: กรมที่ดิน