อสังหาฯสาดโปรร้อนโค้งท้ายQ1 “มหกรรมบ้าน” คิกออฟ "ผ่อนLTV"โด๊ป Q 2

การแข่งขันชิงไหวชิงพริบของ ผู้ประกอบการตลาดอสังหา ริมทรัพย์ช่วงโค้งท้ายไตรมาสแรกของปีนี้ ค่อนข้างร้อนแรง โดยเฉพาะ ในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้ง47 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์  ระหว่างวันที่ 20 -23 มีนาคม2568 

เพื่อเปิดโอกาสให้คนซื้อบ้าน เจ้าของโครงการและสถาบันการเงิน ได้โคจรมาพบกัน และแน่นอนว่า กิจกรรมที่ขาดไม่ได้ ซึ่งแต่ละค่าย ต่างสร้างสีสัน สาดแคมร้อนรับซัมเมอร์ ลด-แลก-แจก-แถม นับเป็นอีกปีทองของผู้ซื้อ สำหรับกลุ่มที่มีความพร้อมและมีกำลังซื้อสูงอย่างน่าจับตา

 โดยผู้ประกอบการ เร่งเครื่องยนต์ แบบไม่มีตัวช่วย   หลังจากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บังคับใช้ไม่ทันงาน มหกรรมฯ ตามข้อเสนอของ3 สมาคมบ้านฯ ได้แก่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรและสมาคมอาคารชุดไทย  

ทั้งมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง รวมถึง การผ่อนคลายอัตราส่วนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio: Loan to Value) สำหรับสัญญาที่ 2 (บ้านหลังที่ 2) และสัญญาที่ 3 ( บ้านหลังที่ 3)  กู้ได้100%

ล่าสุด มาตรการผ่อนเกณฑ์ LTV โดยการประชุมของ คณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) ธปท.เมื่อวันที่ 20 มีนาคม  มีผลบังคับใช้ นับตั้งแต่ไตรมาส 2 นี้ สำหรับ 1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

ทั้งกรณี (1) มูลค่าหลักประกันตํ่ากว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และ (2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 โดยทุกระดับราคาตั้งแต่สัญญาที่1 เป็นต้นไปกู้ได้100% แบบไม่มีเงื่อนไขเหมือนกับเกณฑ์แรก

อย่างไรก็ตาม แม้มาตรการผ่อนเกณฑ์LTVจะออกมา แต่ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินว่าจะปล่อยสินเชื่อหรือไม่ และแม้ว่าปีนี้จะดูเหนื่อย แต่ประเมินว่าแต่ละค่ายไม่ ละความพยายามต่างใช้ เวทีในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่47นี้ เป็นตัวเร่งปิดยอดขาย  ในไตรมาสแรกโดยไม่รอมาตรการรัฐโดยเฉพาะ ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองโดยผู้ประกอบการส่วนใหญ่แทบทุกบูธ จะจัดแคมเปญฟรีโอนเสียเป็นส่วนใหญ่ 

เริ่มจาก ค่ายใหญ่อย่าง บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือAPออกแคมเปญ AP โซนร้อน HEAT ZONE ที่สุดของดีลร้อนแรงแห่งปี  ลดสูงสุด 7 ล้านบาท มอบส่วนลดพิเศษสำหรับผู้ซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด และคอนโดมิเนียมที่เข้าร่วมแคมเปญ  จองตํ่าเริ่มต้น 999 บาท สำหรับทาวน์โฮม และบ้านแฝดเป็นต้น

ขณะที่ค่าย เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่งไม่น้อยหน้า จัดทัพบ้านพร้อมอยู่ จุดพลุแคมเปญใหญ่NC กรีนดี อยู่ดี รับโปรดี ราคาดี รับ Cash Back สูงสุด 200,000 บาทเร่งเครื่อง อัดโปรแรงกระตุ้นกำลังซื้อบ้าน 13 โครงการ 4 ทำเลทองสำหรับผู้ที่ต้องการอยากมีบ้าน รับส่วนลดสูงสุด 2,000,000 ล้านบาท

เช่นเดียวกับ ค่าย แกรนด์  ยูนิตี้ ยกทัพ 10 คอนโดพร้อมอยู่ จัดโปรฮอต “GRAND UNITY SUMMER VIBES ดีลร้อน พร้อมเสิร์ฟ”จองในงาน ลุ้นรับเงิน 100,000 บาท

ทางด้าน ค่ายเจ้าพระยามหานคร หรือ CMC ออก แคมเปญ “CMC EXPO รับล้น ๆ” รับส่วนลดเป็นล้าน  โอนปุ๊บรับเลย iPhone 16 Pro (128 GB) เมื่อจองและโอนภายใน 7 วัน  รับเพิ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าสุดพรีเมียม  จองเท่าไร ลดให้เท่านั้น

ที่พลาดไม่ได้ และ สมกับเป็นเจ้าตลาดสินทรัพย์รอการขาย สำหรับบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM ล่าสุด คัดบ้านและคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ทำเลเด็ดมาให้ผู้บริโภคได้เลือกซื้อในราคาเอื้อมถึง ขยายโปรโมชั่นดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี มาเสิร์ฟภายในงาน

เพื่อช่วยคนไทยมีบ้านได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ยังมีสินทรัพย์ทั่วไทย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่ากว่า 9,000 รายการ รวมมูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท ให้เลือกช็อปในราคาพิเศษ เฉพาะที่งานมหกรรมบ้าน และคอนโดครั้งที่ 47

 ส่วนทีทีบี สานต่อพันธกิจช่วยคนไทยเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ไวขึ้น จับมือ ออริจิ้น เวอร์ติเคิล ผู้นำตลาดคอนโดมิเนีนม เพ็ท เฟรนด์ลี่ ยกทัพ 17 โครงการ มอบสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าที่ซื้อคอนโด เพ็ท เฟรนด์ลี่ และสมัครสินเชื่อบ้าน ทีทีบี ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 1.90% ต่อปี และรับเพิ่มบัตรกำนัลโฮมโปร ล้านละ 1,000 บาท สูงสุด 50,000 บาท เมื่อจดจำนองภายในวันที่ 30 เมษายน 2568

มาที่ ค่าย แอสเซทไวส์ เปิดตัวแคมเปญ “ชีวิตดี๊ดี”  ปลดล็อกให้ทุกคนเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมง่ายขึ้นเข้าอยู่ได้ก่อน-ช่วยเตรียมพร้อมก่อนยื่นกู้ในคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ 11 โครงการปลดล็อกฟรีแลนซ์, First Jobber, และหลากหลายอาชีพเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เป็นต้น

ต้องจับตาดูว่า ในที่สุดแล้ว มาตรการรัฐ ที่ออกมาจะต้านทาน ความเข้มงวดสินเชื่อของสถาบันการเงินได้มากน้อยแค่ไหน!!!

หน้า 20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรฐกิจ ปีที่ 45 ฉบับที่ 4,081 วันที่ 23 - 26 มีนาคม พ.ศ. 2568