REIC เผยราคาบ้าน-คอนโดพุ่งต่อเนื่อง เหตุต้นทุนขยับขึ้นสูง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2567 ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากต้นทุนที่ดิน วัสดุก่อสร้าง และค่าแรง ส่งผลให้โครงการใหม่เปิดขายในราคาสูงขึ้น ด้านสถาบันการเงินเตรียมแคมเปญสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ หนุนการซื้อขายต้นปี 2568

โดย REIC ระบุว่า ราคาบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายยังคงเพิ่มขึ้น โดยดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล อยู่ที่ 131.4 จุด เพิ่มขึ้น 0.8% ต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 9 ขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มขึ้น 3.6% แตะระดับ 159.9 จุด สะท้อนต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่พุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะโครงการตามแนวรถไฟฟ้าหลัก

ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3.4% แต่ราคาเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าราคาห้องชุดในพื้นที่ 2 จังหวัดปริมณฑล (สมุทรปราการ และนนทบุรี) ซึ่งเพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ปรับเพิ่มสูงสุดในย่านมีนบุรี-หนองจอก-ลาดกระบัง ส่วนในปริมณฑล ได้แก่ ลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี ขณะที่ราคาทาวน์เฮาส์ขยับขึ้นสูงสุดในย่านพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ และในปริมณฑลที่บางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย

สำหรับอาคารชุด ในกรุงเทพฯ ที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในไตรมาสนี้ ได้แก่ ย่านห้วยขวาง–จตุจักร–ดินแดง ในกลุ่มราคา 3.01–5.00 ล้านบาท ส่วนทำเลพื้นที่ปริมณฑล 2 จังหวัด (สมุทรปราการ-นนทบุรี) ที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด ในไตรมาสนี้ ได้แก่ ย่านสมุทรปราการ–พระประแดง–พระสมุทรเจดีย์ ในกลุ่มราคา 2.01–3.00 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังพบว่า มีการจัดรายการส่งเสริมการขายห้องชุด โดยให้ส่วนลดเงินสดในไตรมาสนี้ในสัดส่วน 25.2% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งมีสัดส่วน 21.7% เพื่อเร่งรัดการตัดสินใจของผู้ซื้อเช่นเดียวกับ โครงการบ้านจัดสรร

ด้านต้นทุนค่าก่อสร้าง (HCCI) ไตรมาส 4/67 ขยับขึ้น 4% จากปีก่อน โดยราคาสุขภัณฑ์เพิ่มสูงสุด 12% ตามด้วยกระเบื้อง 5.6% อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา 3.7% และไม้ 2.2% ขณะที่ค่าแรงงานปรับขึ้น 4%

แม้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น แต่ตลาดอาจได้รับแรงหนุนจากมาตรการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำของสถาบันการเงิน โดยเฉพาะธอส. ที่เตรียมโครงการเพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้ปานกลาง-รายได้น้อย รวมถึงกลุ่มคนรุ่นใหม่ ซึ่งคาดว่าจะช่วยกระตุ้นการซื้อขายในช่วงต้นปี 2568