กูรูอสังหาฯ มองเอ็นเตอร์เทนเม้นต์ คอมเพล็กซ์ จุดโอกาสทองหรือบททดสอบใหม่?

แนวคิดการพัฒนาสถานบันเทิงครบวงจร หรือเอ็นเตอร์เทนเม้นต์ คอมเพล็กซ์ ได้ถูกนำเสนอเป็นแนวทางกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ของประเทศไทย โดยล่าสุดร่างพรบ.การประกอบธุรกิจสถานบันเทิงครบวงจรผ่านการพิจารณาของที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) แล้วเมื่อวันที่ 13 มกราคมที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม แนวคิดนี้ได้กลายเป็นประเด็นกระแสถกเถียง ท่ามกลางเสียงคัดค้านของคณะกรรมการกฤษฎีกา ขณะเดียวกันก็เป็นที่น่าจับตามองว่าจะกลายมาเป็นโอกาสหรือความท้าทายใหม่ให้กับเศรษฐกิจไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับวงการอสังหาริมทรัพย์

นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า แนวคิดพัฒนา เอ็นเตอร์เทนเม้นต์ คอมเพล็กซ์ ซึ่งรวมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิง

เช่น กาสิโน โรงแรม ศูนย์การค้า และสถานที่ท่องเที่ยวครบวงจร อาจช่วยเพิ่มรายได้เข้าคลังของประเทศและส่งเสริมเศรษฐกิจการท่องเที่ยว แต่ยังมีข้อกังวลเกี่ยวกับผลกระทบทางสังคมที่ต้องการมาตรการกำกับดูแลอย่างเข้มงวด

โดยนายสุรเชษฐ ระบุถึงด้านดีของเอ็นเตอร์เทนเม้นต์ คอมเพล็กซ์ว่า จะช่วยเพิ่มรายได้จากค่าบริการ ค่ารายปี และภาษี โดยเฉพาะจากนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้รายได้จากการท่องเที่ยวและธุรกิจที่เกี่ยวข้อง เช่น โรงแรม ร้านอาหาร และการขนส่ง เพิ่มขึ้นตามไปด้วย

นอกจากนี้ โครงการยังช่วยสร้างงานจำนวนมาก ทั้งในระยะก่อสร้างและดำเนินงาน รวมถึงกระตุ้นธุรกิจในภาคก่อสร้างในช่วง 4-5 ปีแรกหลังจากกฎหมายอนุมัติ อีกทั้งยังช่วยให้ธุรกิจที่มีผลกระทบต่อสังคม เช่น การพนัน ได้รับการกำกับดูแลอย่างเหมาะสม ลดปัญหาผู้มีอิทธิพลที่แฝงอยู่ในกิจการเหล่านี้

อย่างไรก็ตาม นายสุรเชษฐ์ชี้ว่า การทำให้การพนันถูกกฎหมายอาจนำไปสู่ความกังวลด้านศีลธรรมและการเพิ่มขึ้นของภาระหนี้ครัวเรือน นอกจากนี้ การควบคุมเด็กและเยาวชนอาจไม่ครอบคลุมเพียงพอ และยังมีความเสี่ยงที่ธุรกิจในคอมเพล็กซ์จะกลายเป็นช่องทางให้เกิดอาชญากรรม เช่น การค้ามนุษย์ ค้าประเวณี และการแพร่ระบาดของยาเสพติด

อีกทั้ง การก่อสร้างโครงการจะเพิ่มการใช้ทรัพยากรของประเทศ เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา และน้ำมัน ขณะเดียวกัน อาจเพิ่มความหนาแน่นของการจราจรและมลภาวะเสียงในพื้นที่ใกล้เคียงโครงการ และอาจส่งผลกระทบต่อชุมชนโดยรอบ

ทั้งนี้ โครงการพัฒนาสถานบันเทิงครบวงจรยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น ส่วนของข้อดี และข้อเสียอาจจะยังไม่ชัดเจนในหลายประเด็น ซึ่งอาจจะมีกฎหมายหรือข้อบังคับออกมาควบคุมโครงการรูปแบบนี้ในอนาคตเมื่อมีการก่อสร้างเป็นรูปธรรมภายหลัง