จองสิทธิ์บ้านเพื่อคนไทย 17 ม.ค.68 ราคาเท่าไร-แบบบ้าน-มีทำเลไหนบ้าง

นับถอยหลังเหลือเวลาอีกไม่กี่วันรัฐบาลโดยนางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี จะเปิดให้ประชาชน "ลงทะเบียนจองสิทธิ์โครงการบ้านเพื่อคนไทย" มีกำหนดในวันที่17 มกราคม 2568เวลา 14.00น.เป็นต้นไป

ท่ามกลางคำถามของผู้ที่เฝ้ารอ ที่ถามว่า ราคาเท่าไร แบบแปลนบ้านเป็นอย่างไร และโครงการมีกี่ทำเลให้เลือก เพื่อนำไปประกอบการพิจารณา

 

รายงานข่าวจากทำเนียบรัฐบาลเปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า วันที่17 มกราคม2568 เวลา 14.00 น. นางสาวแพทองธาร ชินวัตร เปิดตัวโครงการบ้านเพื่อคนไทย พร้อมชมห้องตัวอย่างอย่างเป็นทางการ ณ สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์หรือสถานีกลางบางซื่อ ล็อตแรกจำนวน 4,000หน่วยบนที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) จากเป้าหมาย1แสนหน่วยทั่วประเทศ ได้แก่

1.บริเวณบางซื่อกม.11

2. บริเวณสถานีธนบุรี

3. บริเวณสถานีเชียงราก มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต ปทุมธานี

4.บริเวณสถานีเชียงใหม่  

ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม โลว์ไรส์ คอนโดมิเนียม ไฮ ไรส์  ที่เป็นไฮไลต์ คือบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ขนาด50ตารางวา แม้มีจำนวนหน่วยในล็อตแรกไม่มาก แต่ น่าจับตาเพราะราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับภาคเอกชน โดยเฉพาะเชียงใหม่ จำนวน35หน่วย บริเวณใกล้สถานีรถไฟเชียงใหม่ ในราคาเป็นมิตรจับต้องได้ และในทำเลเชียงรากปทุมธานี ซึ่งเป็นทำเลที่มีมูลค่าที่ดินไม่สูง ซึ่งบ้านเดี่ยวด้วยเช่นเดียวกัน

“รัฐบาลต้องการดูความต้องการบ้านเพื่อคนไทยว่ามีมากน้อยแค่ไหน โดยจะไม่พัฒนาคราวละมากๆในทีเดียว เกรงว่าจะเป็นซัพพลายหากมีความต้องการมากจะทยอยขยายเฟสพัฒนาโครงการต่อไป  เพื่อไม่ให้กระทบโครงการของภาคเอกชน แต่เบื่องต้น ในล็อตแรกอยู่ที่4ทำเลดังกล่าวก่อน จำนวน 3,900หน่วยเศษๆ ตัวเลขกลมๆ  4000หน่วย”

 

โดยพิจารณาทำเลหากเป็นทำเลที่ดีใกล้เมืองที่มีมีมูลค่าสูงจะขยับเป็นคอนโดมิเนียมแนวสูงอย่างบางซื่อกม.11 แต่ตามข้อเท็จจริงต้องการ พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์สูงไม่เกิน8ชั้นเพื่อก่อสร้างได้เร็วไม่ต้องของการทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรืออีไอเอ ประชาชนสามารถเข้าอยู่ได้เร็ว ซึ่งคาดว่าทุกทำเลทะยอยเข้าอยู่ได้ภายในปี2569 ส่วนการตกแต่งภายในทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวจะมีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบทั้งหมด บางแห่งมีบิวท์อิน เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายประชาชน

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า หากประชาชนผ่านคุณสมบัติ และได้รับสิทธิ์ จะผ่อนเพียง 4,000บาทต่อเดือน ผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ 30ปี ดอกเบี้ย 2.5% โดยไม่มีเงินก้อนวางดาวน์  เบื้องต้นผ่อนครบ30ปีอยู่ได้ 60ปี ตามกฎหมายเช่าที่อยู่อาศัยปี 2562 หรือ 30+30ปี โดยต้องรอร่างพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ...ที่กระทรวงการคลังเตรียมเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.)ในอีก2 สัปดาห์ข้างหน้า ทั้งนี้ หากกฎหมายดังกล่าวผ่าน ในอนาคตจะขยายระยะเวลาการอยู่อาศัย บ้านเพื่อคนไทยเป็น99ปี อัตโนมัติ

 

 

 ทรัพย์อิงสิทธิ คือทรัพย์สินหรือทรัพยสิทธิที่อิงจากการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นสิทธิที่ติดอยู่กับตัวอสังหาริมทรัพย์เมื่อเกิดขึ้นมาแล้วไม่ว่าจะเปลี่ยนตัวเจ้าของผู้ทรงสิทธิอย่างไร ทรัพย์อิงสิทธิก็ยังคงติดอยู่กับตัวอสังหาริมทรัพย์นั้น จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาหรือถูกบอกเลิกทรัพย์อิงสิทธินั้นๆ นอกจากนี้ ผู้ทรงสิทธิในทรัพย์อิงสิทธิยังมีสิทธิเสมือนหนึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้นสิทธิติดตามเอาคืน และสิทธิขัดขวางไม่ให้ผู้อื่นเข้ามาเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ชอบด้วยกฎหมายเป็นต้น

 

ขั้นตอนการจองสิทธิ์โครงการบ้านเพื่อคนไทย ในวันที่ 17มกราคม2568

ประชาชนที่สนใจสามารถดำเนินการผ่าน 2 ช่องทาง ประกอบด้วย

1.สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์

2.เว็บไซต์ www.บ้านเพื่อคนไทย.th

เบื้องต้นวิธีลงทะเบียนจองสิทธิ์บ้านเพื่อคนไทย  

1.กรอกเลขบัตรประชาชน 13หลัก

2.กรอกชื่อ นามสกุล ให้ชัดเจน

3.เลือกทำเลที่ตั้ง/รูปแบบโครงการ  

3. ตรวจสอบประวัติ

4.ตรวจสอบคุณสมบัติ ว่าเป็นผู้ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน

5.ตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระ /รายได้/ติดเครดิตบูโรหรือไม่โดยใช้เวลา2เดือน

5.หากผ่านคุณสมบัติ จับฉลากที่อยู่อาศัย

6.ผ่อนกับธอส.ดอกเบี้ยต่ำ2.5%

 7. ได้สิทธิ์ อยู่อาศัย30+30ปี ตามกฎหมายเช่า /หาก กฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ กำหนดอยู่อาศัยได้ระยะยาว99ปีมีผลบังคับใช้ สามารถขยายอายุได้ในระยะยาว

  นายสุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม ระบุว่า หลังจากทราบว่าได้รับสิทธิ์แล้วจะดำเนินการตามกระบวนการของธนาคารเพื่ออาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ต่อไป หากผ่านการพิจารณาแล้ว จะเข้าสู่กระบวนการจับฉลากเพื่อรับสิทธิ์ในการซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทย โดยสามารถตรวจสอบสิทธิ์ได้ที่เว็บไซต์ www.บ้านเพื่อคนไทย.th โดยผู้ที่ได้รับสิทธิ์ต้องต่อต่อเจ้าหน้าที่ภายในเวลาที่กำหนด เพื่อทำการตรวจสอบคุณสมบัติตามที่โครงการกำหนด หากไม่ผ่านเกณฑ์จะถือว่าสละสิทธิ์

การกำหนดคุณสมบัติและเงื่อนไขของผู้ซื้อสิทธิ์ ดังนี้

1. เป็นผู้มีสัญชาติไทย
2. เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน
3. เป็นผู้มีรายได้ ณ วันลงทะเบียน ไม่เกิน 50,000 บาท ต่อเดือน
4. ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท
5. ไม่เคยได้สิทธิ์ในโครงการบ้านเพื่อคนไทย

เงื่อนไขการซื้อสิทธิ์โครงการบ้านเพื่อคนไทย

1.ผู้ซื้อสิทธิ์ 1 ท่าน มีสิทธิ์จองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 หน่วย ต่อ 1 โครงการ แต่หากการพิจารณาให้สิทธิ์ในโครงการใดเสร็จสิ้นไปแล้วและไม่ได้สิทธิ์ สามารถใช้สิทธิ์จองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้งในจังหวัดเดิมได้

2.ห้ามโอนสิทธิ์ในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ์

3.ห้ามนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์หรือทำนิติกรรมในลักษณะห้ามเช่าที่เป็นการต่างตอบแทนเพื่อให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่เป็นการเพื่อใช้ประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ์

4.หากความปรากฎว่าผู้ซื้อสิทธิ์ขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิ์ในโครงการบ้านเพื่อคนไทยบอกเลิกสัญญาหรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย

5.หากความปรากฎว่าผู้ซื้อสิทธิ์มีพฤติการณ์ปรากฎให้เห็นหรือเชื่อได้ว่าเป็นผู้มีรายได้เกินกว่า 50,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิบ้านเพื่อคนไทยบอกเลิกสัญญาหรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย

6.เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามประกาศที่กำหนด

7.สงวนสิทธิ์ที่จะแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขใดๆดังกล่าวข้างต้น

ใครสนใจมีบ้านอยู่อาศัยเป็นของตนเองผ่อนสบายไม่ต้องมีเงินก้อนวางดาวน์ เบื้องต้นตรวจสอบคุณสมบัติตัวเองก่อน เมื่อคิดว่าใช่ ลงทะเบียนจองสิทธิ์"17มกราคม2568"นี้ได้เลย