6กูรู หนุน “บ้านเพื่อคนไทย”บูมเศรษฐกิจ เกิดประมูลจ้างงาน-ช่วยคนไทยมีบ้าน

 

โครงการบ้านเพื่อ คนไทย นโยบายเรือธงปี2568ของ พรรคเพื่อไทยและรัฐบาลแพทองธาร บนที่ดินการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดยมีเป้าหมายลดเหลื่อมลํ้า ให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยและสินเชื่อ  มีโอกาสได้อยู่ใกล้พื้นที่แหล่งงาน ย่านชุมชนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าเดินทางสะดวกในอัตรา 20บาทตลอดสายตามนโยบายกระทรวงคมนาคมภายในเดือนกันยายน 2568

นำร่อง4 ทำเลศักยภาพ 5,847 หน่วย

ล่าสุดเริ่มเห็นเป็นรูปธรรม เมื่อนายสุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมระบุว่าโครงการบ้านเพื่อคนไทย ภายใต้ การดำเนินโครงการของ  บริษัทเอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกรฟท. มีความพร้อมเปิดให้ประชาชนผู้สนใจลงทะเบียนเพื่อจองสิทธิ์ วันที่17 มกราคม 2568 กำหนดนำร่องใน 4 พื้นที่ ของรฟท. ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียม ทั้งหมด จำนวน 5 ,847 หน่วย ประกอบด้วย

1.พื้นที่บางซื่อ กม.11 เนื้อที่ 15 ไร่อยู่ซอยวิภาวดี11 ติดถนนกำแพงเพชรห่างจากสถานีกรุงเทพอภิวัฒน์ 2.5 กิโลเมตร ห่างจากเซ็นทรัลลาดพร้าว 500 เมตรห่างจากพหลโยธิน 500 เมตร เป็นอาคารชุด 1232 หน่วย ขนาด 30 ตารางเมตร ราคา 1.78 ล้านบาท ขนาด 40 ตารางเมตรราคา 2.38 ล้านบาทขนาด 45 ตารางเมตรราคา 2.65 ล้านบาทขนาด 50 ตารางเมตรราคา 3 ล้านบาท

2.พื้นที่สถานีธนบุรี เนื้อที่ 23 ไร่  ฃอยู่ตรงข้ามตลาดศาลาน้ำร้อนห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดงและสายสีส้ม 800 เมตร(ยังไม่สรุปเนื่องจากต้องศึกษาเพิ่มเติม) เบื้องต้นพัฒนาเป็นอาคารชุดประมาณ 2,100 หน่วย

 

 

 

 

 

3. พื้นที่สถานีเชียงรากเนื้อที่ 18 ไร่ ห่างจากสถานีรถไฟเชียงราก มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต,โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ 4.4 กิโลเมตร ห่างมหาวิทยาลัยกรุงเทพ9กิโลเมตร เป็นอาคารชุดจำนวน 1,795 หน่วยราคา 1.34 ล้านบาทต่อหน่วย

4. พื้นที่สถานีเชียงใหม่ เนื้อที่ 7 ไร่ ใกล้ถนนเจริญเมืองถนนทุ่งโฮเต็ลห่างจากมหาวิทยาลัยพายัพ 2.6 กิโลเมตร มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 7.5 กิโลเมตร ห่างถนนซุปเปอร์ไฮเวย์1.3กิโลเมตรเป็นอาคารชุดจำนวน 720 หน่วยราคา 1.5 ล้านบาท 

เบื้องต้นคุณสมบัติจะต้องเป็นผู้ที่มีรายได้ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน เป็นผู้ไม่เคยมีที่อยู่อาศัยมาก่อน รวมทั้งไม่ติดเครดิตบูโรฯลฯ ซึ่งอาจมีประชาชนหลายรายโชคดี แต่สำหรับกลุ่มที่ติดเครดิตบูโร สามารถแก้ไขได้แต่อาจไม่ทันการเปิดจอง ในทำเลที่ต้องการ

ปั้น"บางซื่อกม.11" คอนโดไฮ ไรส์

โดยเฉพาะทำเลที่เป็นไฮไลต์ หนึ่งใน 4 พื้นที่นำร่อง ที่เปิดให้ประชาชนจองสิทธิ์เพื่อซื้อบ้านเพื่อคนไทยก่อนคือ บางซื่อกม.11  ที่ดินทำเลทองของ รฟท. เพราะมูลค่าที่ดินสูง ขณะเดียวกันยังเป็น ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ ศูนย์กลางการเดินทางการ ทั้งใกล้ รถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสีนํ้าเงิน ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน

รวมถึงสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ หรือสถานีกลางบางซื่อ ฮับการขนส่งทางรางใหญ่ที่สุดในอาเซียน ที่สำคัญยังอยู่ใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว สวนจตุจักร และยังตั้งอยู่หลังอาคารสำนักงานใหญ่ของปตท.รวมถึงกระทรวงพลังงาน   

ส่งผลให้ทำเลดังกล่าวถูกกำหนดเป็น คอนโดมิเนียมสูง 45  ชั้น เพื่อความคุ้มค่าแต่ขายในราคาที่ไม่สูง ที่ราคาขั้นต่ำกว่า 1.76 ล้านบาทต่อหน่วยสำหรับห้อง 30 ตารางเมตร เมื่อเทียบกับภาคเอกชน  ซึ่งหาราคานี้ได้ยากยิ่ง ทั้งนี้นายสุริยะมองว่าหากก่อสร้างคอนโดมิเนียมเพียง 8 ชั้น ในราคาขาย 2 ล้านบาทต่อหน่วยจะไม่คุ้มค่า เพราะที่ดินบริเวณดังกล่าวมีราคาแพงถึง 300 ล้านบาทต่อไร่

รับเหมา-วัสดุก่อสร้างคึก

อย่างไรก็ตามนอกจากโครงการบ้านเพื่อคนไทยจะสนับสนุนให้คนมีบ้านแล้ว ประเมินว่า ยังมีกลุ่มที่ได้อานิสงส์จากโครงการนี้อีกมากทั้ง แรงงาน ผู้รับเหมา ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความรู้ความชำนาญในการเข้าไปรับงานก่อสร้าง ซึ่งปัจจุบันมีระบบเทคโนโลยีการก่อสร้างทันสมัย รวดเร็วมีคุณภาพ รวมถึง วัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์อุปกรณ์ตกแต่งบ้าน ฯลฯ

มุมสะท้อนของนายกฤษดา จันทร์จำรัสแสง อุปนายกสมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” บ้านเพื่อคนไทยเป็นนโยบายที่ดี สนับสนุนให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัย มีโอกาสได้สร้างเนื้อสร้างตัว ขณะเดียวกัน กลุ่มอุตสาหกรรมก่อสร้างทั้งระบบ ได้อานิสงส์ตามไปได้ด้วย ผู้รับเหมาวัสดุก่อสร้าง แรงงานได้งานเพิ่มขึ้น  สร้างเศรษฐกิจหมุนเวียนเกิดการนำเงินที่ได้ไปจับจ่าย  แต่ทั้งนี้มองว่ารัฐบาลควรเปิดโอกาสให้ผู้รับเหมารายเล็กหรือเอ็สเอ็มอีได้เข้าถึงงานไม่ผูกขาดเฉพาะรายใหญ่ ไม่ประมูลบิ๊กล็อตต่อผู้รับเหมารายเดียวขณะเดียวกันต้องตรวจสอบผู้ได้สิทธิ์ซื้อโครงการให้ดีเพื่อไม่ให้เกิดปัญหา

“เสนอรัฐบาลกระจายประมูลโครงการ ใช้วิธีคิดแบ่งงาน และเบิกจ่ายตามงวดงาน 100% เพื่อให้ผู้รับเหมาได้ทำงานได้โดยไม่สะดุดเมื่อจบงวดแรกก็ได้รับเบิกจ่ายงวดที่สองเป็นเช่นนี้จนกว่าจะจบโครงการเพื่อป้องกันขอสินเชื่อแบงก์ไม่ผ่านและป้องกันการทิ้งงานทำรัฐเสียหายแทนที่จะจ่าย 10-15% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด  ซึ่งจะทำให้ผู้รับเหมารายใหญ่ไม่กี่รายได้งานและรายเล็กต้องตกคุณสมบัติและเป็นเบี้ยล่าง คอยรับงานรับเหมาช่วงต่อจากรายใหญ่ ซึ่งได้รับผลกระทบทั้งถูกหักหัวคิวและรับเงินจากค่าจ้างช้าหรือไม่ครบเป็นต้น”

 

 อสังหาฯหนุนเต็มสูบ เกิดการจ้างงาน-ช่วยคนไทยมีบ้าน

ด้านนายอิสระ บุญยัง ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ระบุว่าโครงการบ้านเพื่อคนไทยช่วยให้ประชาชนข้าถึงที่อยู่อาศัย ลดเหลื่อมลํ้า ซึ่งเป็นผลดีรวมถึงนโยบายรถไฟฟ้า 20 บาท ตลอดสายซึ่งมาในจังหวะเดียวกันที่จะช่วยลดภาระค่าครองชีพประชาชนได้มาก ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจให้ขยายตัวมากขึ้น 

 สอดคล้องกับ นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า เป็นนโยบายที่ดีช่วยให้คนไทยมีบ้านเป็นของตนเองปัจจุบันผู้มีรายได้น้อย เข้าถึงบ้านและสินเชื่อยาก ขณะราคาบ้านนับวันจะสูงขึ้นโดยเฉพาะในเมืองซึ่งมีผลมาจากต้นทุนที่สูงจากราคาที่ดิน พลังงาน วัสดุก่อสร้างที่ถูกกระทบทั้งปัจจัยภายในและภายนอก อย่างไรก็ตามในภาพรวมจะช่วยให้เศรษฐกิจประเทศขยายตัวในทิศทางที่ดี ในทางกลับกันรัฐบาลต้องตรวจสอบให้รอบด้านเพื่อให้ประชาชนตัวจริงได้บ้านอย่างแท้จริง

 ไม่ต่างจากนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สะท้อนว่า นโยบายนี้จะช่วยให้คนไทยโดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยมีบ้านเป็นของตนเอง ในราคาจับต้องได้ สามารถเข้าถึงสินเชื่อ แต่ทั้งนี้รัฐบาลต้องตรวจสอบสิทธิ์ให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดการเช่าช่วงหรือกลุ่มคนมีเงิน ฉวยโอกาส รับสิทธิ์มากกว่าผู้มีรายได้น้อย

เช่นเดียวกับนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ที่ระบุว่าเป็นเรื่องที่ดีที่รัฐบาลสนับสนุนให้ผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองและสามารถกู้สินเชื่อซึ่งอาจได้เกิน100% ซื้อเฟอร์นิเจอร์ โดยอาจมีเงินเหลือนำไปปิดหนี้ ซึ่งช่วยให้คนไทยมีบ้าน และปลดหนี้ได้ในคราวเดียวกัน     

นอกจากนี้นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ยังมองว่า บ้านเพื่อคนไทยเป็นนโยบายที่ดี ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวม  ที่มีกระแสรัฐบาล ตั้งเป้าทำ 10,000 หน่วยต่อปี ดำเนินการ 10 ปี แสนยูนิต  ผ่อน 4,000 บาทต่อเดือน สะท้อนว่า ประชาชนมีสิทธิ์ เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้มากและง่ายขึ้น  อีกทั้งอยู่ได้ยาวถึง 99 ปี ตามกฎหมายทรัพย์อิงสิทธิ์ บนที่ดินรฟท.

 มองว่าจะเป็นโครงการขายดี   มีประชาชนให้ความสนใจมาก ประกอบกับทำเลเป็นแปลงที่ดินศักยภาพแทบทั้งสิ้นข้อดีของโครงการบ้านเพื่อคนไทย จะสร้างความมั่นคงให้กับครอบครัว เกิดการกระตุ้นเศรษฐกิจ เกิดการจ้างงาน และสิ่งที่อยากเห็นคือเรื่องการประมูล เพื่อให้เอกชนได้รับงานมากขึ้น

 

หน้า 20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 44 ฉบับที่ 4,061 วันที่ 12 - 15 มกราคม พ.ศ. 2568