ลด"ค่าธรรมเนียมโอนจดจำนอง" บ้านปี 2564 มีอะไรบ้าง ต้องจ่ายเท่าไหร่ เช็กที่นี่

 

กรณีพลเอกประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี มอบหมายให้กระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และลดค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ ขณะเดียวกันผู้ซื้อที่อยู่อาศัยยังได้รับอานิงส์เพิ่มเติม จากการที่กระทรวงการคลังประกาศเลื่อนใช้บัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบใหม่ปี 2564-2567ออกไป โดยให้ใช้บัญชีเดิมปี 2559-2563 เพื่อลดผลกระทบ

 

ล่าสุดวันที่ 26 มกราคม 2564 ที่ประชุมครม.มีมติเห็นชอบดังนี้

 

1. ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนซื้ออสังหาริมทรัพย์  สำหรับราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท เพื่อช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และลดค่าใช้จ่ายของประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย โดยจะลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดจากเดิม 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์เหลือ 0.01%

 

2. ลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์และห้องชุดจากเดิม 1% ของมูลค่าที่จำนอง เหลือ 0.01% ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายได้มาก กรณีซื้อบ้านหลังละ 3 ล้านบาท เดิมจะต้องเสียค่าโอนและจดจำนองสูงถึง 60,000 บาท จะลดเหลือ 300 บาทเท่านั้น

 

 

ทั้งนี้มาตรการลดธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01% กระทรวงมหาดไทยได้ประกาศบังคับใช้มาตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2562 และได้สิ้นสุดไปเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ดังนั้นหลังครม.อนุมัติ คาดว่าน่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 กุมภาพันธ์ 2564

 

นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน กล่าวว่า กรมที่ดินอยู่ระหว่างรอครม.พิจารณาเพื่อประกาศบังคับใช้ และจะไม่มีผลย้อนหลัง เช่นประกาศ 1 กุมภาพันธ์ 2564 จะสิ้นสุด 30 มกราคม 2565

 

 

การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์ ช่วยลดภาระรายจ่ายผู้ซื้อบ้าน จากอัตราที่กำหนดดังนี้

 

- ลดค่าธรรมเนียมการโอน    อัตราปกติ  2.00%   เหลือ   0.01%

 

- ลดค่าธรรมเนียมการจำนอง อัตราปกติ 1.00 %  เหลือ 0.01%

 

กรณีผู้ซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการโอนจากปกติต้องจ่าย 2% เป็นเงิน 60,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาท และการลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากปกติต้องจ่าย 1% เป็นเงิน 30,000 บาท เมื่อลดเหลือ 0.01% จะจ่ายเพียง 300 บาท รวมแล้วจากที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับบ้านราคา 3 ล้านบาท ในอัตรา 3% เป็นเงิน 90,000 บาท  ก็จะจ่ายในอัตราเพียง 0.02% เป็นเงินเพียง 600 บาท หรือจ่ายล้านละ 200 บาท 

 

 

อย่างไรก็ดีนายชัยรัตน์ ธรรมพีร ฐานะอุปนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่าที่ผ่านมา 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบไปด้วย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ทำหนังสือส่งถึง นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อเสนอแนะแนวทางการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวตั้งแต่ต้นปี 2562 ประกอบกับสถานการณ์แพร่ระบาดโควิดระลอกใหม่ ซ้ำเติมให้ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวต่อเนื่องจนถึงจุดวิกฤต 

 

หนึ่งในข้อเสนอก็คือ ให้ภาครัฐพิจารณาปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ลงถึงอัตราต่ำสุด เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อและกระตุ้นกำลังซื้อภาคอสังหาริมทรัพย์  โดยให้ครอบคลุมราคาบ้านทุกระดับ ทั้งที่อยู่อาศัยใหม่ และบ้านมือสองจนสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 

 

 

 

ข่าวที่เกี่ยวข้อง

 

 

ลด "ภาษีที่ดิน" 90% ปี 2564 ต้องจ่ายเท่าไหร่ เช็กที่นี่

คลัง ชงครม. ลดภาษีที่ดิน-ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอน สัปดาห์หน้า

แลนด์ลอร์ดตีพุง ภาษีที่ดิน ลดยาว 90%

กทม.ขยายเวลาตรวจที่ดิน-สิ่งปลูกสร้างเสียภาษีถึงสิ้นเดือน ม.ค. 64

ตรวจสอบบัญชีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 31 ม.ค. 2564 วันสุดท้าย

นายกฯสั่งลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% โอนเหลือ 0.01%