เทรนด์ปล่อยเช่าคอนโดรายวันพุ่ง ผิดกม.โรงแรมไทย แนะรัฐหาทางออก
ที่ปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ เผยเทรนด์ปล่อยเช่าคอนโดรายวันพุ่ง เน้นเปิดขายผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ด้านการท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก แม้ผิดกม.โรงแรมไทย แนะรัฐหาทางออก
นางสาวปิยะวรรณี วัฒนสกลพันธุ์ ที่ปรึกษากฏหมายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท แซนด์เล่อร์ โมริ ฮะมะดะ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันมีการปล่อยเช่าคอนโดมีเนียม ให้เช่ารายวัน และเปิดขายผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ด้านการท่องเที่ยวเป็นจำนวนมาก
แม้ว่าปัจจุบันการปล่อยเช่าคอนโดสามารถปล่อยเช่าได้ขั้นต่ำ 30 วัน แต่การปล่อยเช่ารายวันหรือน้อยกว่า 30 วัน ให้กับนักท่องเที่ยว ถือว่าผิดพ.ร.บ.โรงแรมไทย ภาครัฐมีหน้าที่ต้องจับกุมและดำเนินคดีกับผู้ที่ให้เช่าที่พักผิดกฎหมาย
การจับกุมและดำเนินคดีกับผู้ที่ให้เช่าที่พักผิดกฎหมายเป็นเพียงวิธีแก้ปัญหาในระยะสั้นเท่านั้น แต่การแก้ไขกฎหมายเป็นสิ่งจำเป็นในระยะยาว
แต่ในระยะยาวสังคมก็เริ่มมองถึงการเปลี่ยนแปลง เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ และกระแสธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไป ซึ่งล่าสุดสมาชิกรัฐสภา (สส. ภาคเหนือ)ก็มีการนำเสนอแนวคิด ว่าไทยควรแก้ไขและปรับปรุงกฎหมายใหม่
ทั้งนี้เพื่อเปิดโอกาสให้คอนโดมิเนียมสามารถให้เช่ารายวันได้ โดยแยกจากโรงแรมไทย แต่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของคอนโดมิเนียมทั้งหมดก่อนว่าจะอนุญาตให้เช่ารายวันได้
หรืออาจจะไปศึกษารูปแบบการควบคุมคอนโดเทลในต่างประเทศว่าทำอย่างไร เพื่อนำมาปรับใช้ให้เหมาะสมกับประเทศไทย เช่น การดำเนินการของประเทศรัสเซีย หรือญี่ปุ่น ที่เปิดให้คอนโดมิเนียมมาขายรายวันได้เหมือนโรงแรม(คอนโดเทล)ที่เปิดเช่าพักรายวันได้ แต่ผู้เข้าพักต้องมีการลงทะเบียนก่อน เป็นต้น
"การแก้กฎหมายควรได้รับการศึกษาให้ทันกับกระแสธุรกิจที่เปลี่ยนแปลงไป เพื่อให้อยู่ร่วมกันได้ ไม่ใช่การมีกฎหมาย แต่ไม่สามารถบังคับใช้ได้อย่างเหมาะสม” นางปิยะวรรณีกล่าว
นอกจากนี้ทางการยังต้องพิจารณาปัญหาที่มีอยู่จากคอนโดเทลผิดกฎหมาย เช่น การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางร่วมกัน
โดยขณะนี้ก็จะเห็นว่าปัจจุบันยังมีโครงการแบบผสมผสานอีกมากมายในกรุงเทพฯ ซึ่งพัฒนาให้มีโรงแรมและคอนโดมิเนียม และมีสิ่งอำนวยความสะดวกแยกกันอยู่แล้ว
นายบิล บาร์เน็ตต์ กรรมการผู้จัดการของ C9 Hotelworks กล่าวว่า พฤติกรรมของนักท่องเที่ยวในปัจจุบันที่มักจะเลือกเข้าพักในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เรสซิเดนซ์สไตล์รีสอร์ท มากกว่าโรงแรม โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯและภูเก็ต ทำให้เกิดการเช่าระยะสั้น (น้อยกว่า 30 วัน) เพิ่มสูงขึ้น
การพัฒนาโรงแรมมีความเข้มงวดกว่าโครงการคอนโดมิเนียมหรือที่พักอาศัย เนื่องจากโรงแรมมีกฎระเบียบที่มากกว่า เช่น ใบอนุญาตโรงแรม ใบอนุญาตการก่อสร้าง และใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อม