ธุรกิจออฟฟิศปี 68 เผชิญ Oversupply แนะผู้ประกอบการปรับกลยุทธ์ ดันเทรนด์ ESG

สถานการณ์ตลาดพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2025 ยังคงเผชิญความท้าทายจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยรายงานจาก ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ หรือ SCB EIC

ที่เผยแพร่โดยนายเชษฐวัฒก์ หรงประเสริฐ นักวิเคราะห์อาวุโส SCB EIC ชี้ว่าอุปทานพื้นที่สำนักงานให้เช่าในปี 2024-2025 มีแนวโน้มขยายตัว 2.5% ถึง 4.5% ต่อปี หรืออยู่ที่ 10.4 ล้านตารางเมตรในปี 2025 เพิ่มขึ้นจากปี 2024 ซึ่งอยู่ที่ 10.1 ล้านตารางเมตร

สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนถึง Oversupply ที่ยังคงกดดันตลาดและผู้ประกอบการ แม้ว่าความต้องการเช่าพื้นที่ (Occupied Space) จะคาดว่าจะฟื้นตัวเล็กน้อยเพียง 1% ถึง 2% YOY แต่ยังไม่เพียงพอที่จะรองรับอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ ความต้องการเช่าพื้นที่ส่วนใหญ่ยังคงจำกัดอยู่ในกลุ่มบริษัทต่างชาติ โดยเฉพาะบริษัทขนาดใหญ่ที่มองหาพื้นที่สำนักงานในโครงการระดับเกรด A และ A+ ของผู้ประกอบการรายใหญ่ เช่น AWC และ S ซึ่งสามารถดึงดูดผู้เช่าที่มีคุณภาพได้ดี ขณะที่ผู้ประกอบการรายเล็กและกลางยังคงเผชิญแรงกดดันจากต้นทุนการดำเนินงานและการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรง

อย่างไรก็ตาม ในระยะสั้น ผู้ประกอบการอาจต้องระมัดระวังในการพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลที่มีการแข่งขันสูง เช่น ใจกลางเมืองสุขุมวิท และโซนรัชดาฯ-ลาดพร้าว ขณะที่ในระยะยาว ความสามารถในการปรับตัวและการเน้นเทรนด์ ESG จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยสร้างความได้เปรียบในตลาดสำนักงานที่ยังมีการแข่งขันสูงอย่างต่อเนื่อง

การปรับกลยุทธ์เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ประกอบการในตลาดนี้ โดยเฉพาะการพัฒนาโครงการที่มีความแตกต่าง เช่น การเพิ่มความหลากหลายในประเภทผู้เช่า การปรับปรุงพื้นที่ให้ได้มาตรฐานอาคารเขียว (Green Building) เช่น LEED หรือ TREES รวมถึงการใช้เทคโนโลยีเพื่อลดต้นทุนพลังงาน เช่น Solar Cell และ EV Charger ซึ่งจะช่วยเพิ่มความยั่งยืนและดึงดูดผู้เช่าที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อม

ทั้งนี้ ธุรกิจพื้นที่สำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงเป็นอีกหนึ่งกลไกสำคัญที่ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจ แต่การปรับตัวให้สอดรับกับความต้องการของผู้เช่าและการเปลี่ยนแปลงของตลาดจะเป็นตัวชี้วัดความสำเร็จในอนาคตของผู้ประกอบการในอุตสาหกรรมนี้​