10 บิ๊กอสังหาฯ 67 ใครรุ่ง? พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยพร้อมชี้เทรนด์ตลาดปี 68

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยผลวิจัยภาพรวมผลประกอบการของ 10 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ไทยปี 2567 พบว่าท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน ผู้ประกอบการหลายรายสามารถปรับตัวและขยายตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะกลุ่มสินค้าลักชัวรีและทำเลท่องเที่ยวที่ยังเติบโตได้ดี

• อันดับ 1 แสนสิริ รายได้รวม 39,205 ล้านบาท กำไรสุทธิ 5,253 ล้านบาท แสนสิริยังคงรักษาการเติบโตด้วยกลยุทธ์ขยายพอร์ตโครงการระดับพรีเมียมและลักชัวรี พร้อมรุกเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพ
• อันดับ 2 เอพี ไทยแลนด์ รายได้รวม 37,460 ล้านบาท กำไรสุทธิ 5,020 ล้านบาท เอพียังคงแข็งแกร่งในกลุ่มสินค้าบ้านแนวราบ โดยเฉพาะบ้านแฝดและทาวน์โฮมที่ได้รับการตอบรับดีจากตลาด
• อันดับ 3 ศุภาลัย รายได้รวม 31,985 ล้านบาท กำไรสุทธิ 6,190 ล้านบาท ศุภาลัยเป็นบริษัทเดียวใน 3 อันดับแรกที่มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 3.3% จากปีก่อนหน้า โดยมีรายได้หลักจากโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมที่ครอบคลุมทุกกลุ่มลูกค้า
• อันดับ 4 แลนด์แอนด์เฮ้าส์ รายได้รวม 28,151 ล้านบาท กำไรสุทธิ 5,491 ล้านบาท รายได้ลดลง 6.7% และกำไรสุทธิลดลง 26.6% จากปีก่อนหน้า

• อันดับ 5 พฤกษา รายได้รวม 20,996 ล้านบาท ลดลง 19.7% จากปีก่อน กำไรสุทธิ 456 ล้านบาท พฤกษาเผชิญกำไรลดลง 79.3% เนื่องจากมาตรการสินเชื่อที่เข้มงวด ส่งผลต่อกลุ่มลูกค้าเปราะบาง
• อันดับ 6 เอสซี แอสเสท รายได้รวม 20,823 ล้านบาท ลดลง 15.2% กำไรสุทธิ 1,706 ล้านบาท ลดลง 31.3%โดยสัดส่วนรายได้มาจากการขายโครงการแนวราบและแนวสูง อีกทั้งยังเดินหน้าขยายพอร์ตธุรกิจสร้างรายได้ประจำ
• อันดับ 7 ออริจิ้น รายได้รวม 11,985 ล้านบาท กำไรสุทธิ 1,052 ล้านบาท รายได้ลดลง 20.9% และกำไรลดลง 61.3% จากปีก่อนหน้า
• อันดับ 8 แอสเซทไวส์ รายได้รวม 9,941 ล้านบาท กำไรสุทธิ 1,457 ล้านบาท รายได้เพิ่มขึ้น 39.1% และกำไรเพิ่มขึ้น 33.4%
• อันดับ 9 ควอลิตี้เฮ้าส์ รายได้รวม 8,695 ล้านบาท กำไรสุทธิ 2,150 ล้านบาท รายได้ลดลง 5.9% และกำไรลดลง 14%
• อันดับ 10 แอล.พี.เอ็น. รายได้รวม 8,011 ล้านบาท กำไรสุทธิ 111 ล้านบาท รายได้เพิ่มขึ้น 7.6% แต่กำไรลดลง 69%

นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส พลัส พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในปี 2567 แม้เผชิญกับแรงกดดันจากปัจจัยเศรษฐกิจและความเข้มงวดด้านสินเชื่อ แต่ยังพบว่าผู้ประกอบการที่สามารถปรับตัวได้ดีจะเน้นพอร์ตโครงการระดับลักชัวรีและแนวราบที่ตอบโจทย์ตลาดจริง รวมถึงขยายไปยังทำเลศักยภาพในเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่ และขอนแก่น ซึ่งยังคงได้รับความสนใจจากทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย

สำหรับปี 2568 นอกจากแนวโน้มของตลาดลักซ์ชัวรีและเมืองท่องเที่ยวแล้ว ปัจจัยที่ต้องจับตาคือมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ โดยเฉพาะการปรับลดดอกเบี้ยนโยบายที่อาจช่วยหนุนกำลังซื้อ รวมถึงมาตรการ LTV ที่ยังต้องรอการผ่อนปรน หากเกิดขึ้นจริงจะช่วยดึงดีมานด์กลับเข้าสู่ตลาดได้อย่างมีนัยสำคัญ

ขณะเดียวกัน กลยุทธ์ของผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่จะส่งผลต่อแนวโน้มตลาดในปีนี้คือ การมุ่งพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ เช่น บ้านแนวราบที่รองรับครอบครัวหลายเจเนอเรชัน คอนโดมิเนียมที่เน้นฟังก์ชัน Pet-Friendly และการเพิ่มบริการเสริมที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับที่อยู่อาศัย

ทั้งนี้ การจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 ซึ่งกำลังจะจัดขึ้นในเดือนมีนาคม 2568 คาดว่าจะเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยกระตุ้นตลาด โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยวระดับกลาง ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมที่อยู่ในโซนศักยภาพ ซึ่งยังเป็นสินค้าที่ผู้บริโภคให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง