“บ้านเพื่อคนไทย” เบียด บ้าน-คอนโด เอกชนรอขายทะลักแสนหน่วย

วันที่17มกราคม 2568 ตามที่รัฐบาลเปิดลงทะเบียนจองสิทธิ์ บ้านเพื่อคนไทย และก่อสร้าง พิกัด4ทำเลที่จะขายในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือAREA

สำรวจโครงการในมือภาคเอกชน ราคาตั้งแต่ 3 แสนบาท ถึง 3 ล้านบาท มีจำนวนมาก พบว่า เฉพาะบ้านมือหนึ่งหากนับรวมบ้านมือสองราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลน่าจะมีอีกประมาณ 2 แสนหน่วย รวมทั้งหมด 3 แสนหน่วย โดยไม่ต้องสร้างใหม่ ไม่ต้องทำลายสิ่งแวดล้อม

 การซื้อบ้านมือหนึ่งจากผู้ประกอบการและมือสองจากประชาชนทั่วไป จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจได้ดีกว่า ทำให้ประชาชนสามารถขายใฃ้หนี้ได้ หรือสามารถขายเพื่อนำเงินไปลงทุนทางอื่น ทำให้เศรษฐกิจหมุนเวียน ไม่ใช่ได้ประโยชน์เฉพาะผู้รับเหมาสร้างบ้านใหม่ ซึ่งอาจเป็นบริษัทจีน (เทา) หรือไม่ก็ยังไม่ทราบ

หากแบ่งบ้านที่ยังเหลืออยู่ในมือผู้ประกอบการจะได้ดังนี้:แบ่งตามประเภทบ้าน ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว  953 หน่วยมูลค่า2,543 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย  2.669 ล้านบาท บ้านแฝด  1,854 หน่วย  มูลค่า4,788 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย  2.582 ล้านบาททาวน์เฮาส์  55,962 หน่วย  มูลค่า131,519ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย 2.350 ล้านบาท อาคารพาณิชย์454 หน่วย มูลค่า 1,169  ล้านบาท ราคาเฉลี่ย   2.575 ล้านบาท อาคารชุด51,105 หน่วยมูลค่า 101,146 ล้านบาทราคาเฉลี่ย1.979 ล้านบาท ที่ดินจัดสรร 507 แปลงมูลค่า  1,416 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย2.792ล้านบาท รวม110,835หน่วย มูลค่า 242,581 ล้านบาทราคาเฉลี่ย2.189 ล้านบาท

ทั้งนี้เรียกว่าโทรหาซื้อได้เลยหากรัฐบาลให้ความสำคัญและมีเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยต่ำและความพิเศษเหมือนกับบ้านเพื่อคนไทย

จะเห็นได้ว่าบ้านเดี่ยวราคาถูกที่สุด มีราคาเพียง 1.84 ล้านบาท อาทิโครงการบ้านรัก 9  ถ. คลองเก้า5 คลองสามวาตะวันออก กทม. และ 1.89 ล้านบาท อาคารสูง 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 77 ตรม. ยังมีขาย 74 หน่วย โครงการเค.ซี. สุวินทวงศ์ 2 ถ. สำนักสงฆ์วีรโชติ กระทุ่มราย กทม.

ส่วนโครงการทาวน์เฮาส์ราคาถูกสุด มีราคาเพียง 0.999 ล้านบาท อาคารสูง 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 61.8 ตรม. ยังมีขาย 3 หน่วย โครงการเจ.เค. วิลล์ ถ. ดอนไก่ดี สมุทรสาคร และ 1.099 ล้านบาท อาคารสูง 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 74 ตรม. ยังมีขาย 4 หน่วย โครงการเฟื่องฟ้าวิลล่า หน่วย โครงการ17 (เฟส 2) ถ. ทับคล้าย แพรกษาใหม่ สมุทรปราการ

 สำหรับโครงการห้องชุดที่ถูกที่สุดมีราคาเพียง 0.35 ล้านบาท อาคารสูง 9 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 25.6 ตรม. ยังมีขาย 455 หน่วย โครงการนิรันดร์ เรสซิเดนซ์ 7 ถ. เฉลิมพระเกียรติร.9 และ 0.619 ล้านบาท อาคารสูง 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 21 ตรม. ยังมีขาย 21 หน่วย โครงการเดอะ ไดมอนด์ นวนคร-ตลาดไท รวมทั้ง 0.699 ล้านบาท อาคารสูง 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 26.35 ตรม. ยังมีขาย 35 หน่วย โครงการเดอะ พอยต์ คอนโด รังสิต-คลอง 6 เป็นต้น

หน้า 20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 4,062 วันที่ 16 - 18 มกราคม พ.ศ. 2568