การรับมรดกที่ดินเมื่อผู้ถือครองเสียชีวิต ไม่มีพินัยกรรมทายาททำอย่างไร

การรับมรดกที่ดินเมื่อผู้ถือครองเสียชีวิต เมื่อเจ้าของที่ดินหรือผู้มีชื่อในเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน  ( เช่น โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก. หรือ น.ส.3 ข.)  เสียชีวิตลงไปที่ดินแปลงนั้นก็จะเป็นมรดก  ซึ่งจะตกทอดแก่ทายาทของผู้ตาย  โดยสิทธิตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรมที่เจ้ามรดกทำไว้
ทายาทที่มีสิทธิตามกฎหมายหรือทายาทโดยธรรมมี 6 ลำดับ แต่ละลำดับมีสิทธิได้รับมรดกก่อนหลัง ดังต่อไปนี้

•  ผู้สืบสันดาน (บุตร, หลาน, เหลน, ลื้อ)
•  บิดา มารดา
• พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน
•  พี่น้องร่วมบิดา หรือร่วมมารดาเดียวกัน
• ปู่ ย่า ตา ยาย
• ลุง ป้า น้า อา

 

• รังวัดที่ดิน จ่ายมัดจำค่ารังวัด ที่ไหนก็ได้ ไม่ต้องไปสำนักงาน กรมที่ดิน

คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ถือเป็นทายาทโดยธรรม มีสิทธิรับมรดกร่วมกับทายาทโดยธรรมทั้ง 6  ลำดับ

โดยผู้มีสิทธิได้รับมรดกที่ดินจะต้องไปขอจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินนั้นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ในกรณีมีเอกสารเป็นโฉนดที่ดิน น.ส. 3 ข. และสำนักงานที่ดินอำเภอ ในกรณีมีเอกสารเป็น น.ส.3, น.ส.3 ก. ถ้าท้องที่ใดที่ได้มีประกาศกระทรวงมหาดไทยยกเลิกอำนาจหน้าที่ของนายอำเภอเกี่ยวกับการปฏิบัติการตามกฎหมายที่ดินแล้ว ไม่ว่าที่ดินจะเป็นโฉนดที่ดิน น.ส.3 หรือ น.ส. 3 ก.,น.ส.3  ข. จะต้องไปขอจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินตั้งอยู่

 

 

หลักฐานที่ต้องนำไปประกอบการขอรับมรดก คือ

โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองทำประโยชน์

บัตรประจำตัว

ทะเบียนบ้าน

หลักฐานการตายของเจ้ามรดก เช่น มรณบัตร

พินัยกรรม (ถ้ามี)

ถ้าผู้ขอ ขอรับมรดกในฐานะเป็นคู่สมรส ต้องมีหลักฐานการสมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย

ถ้าผู้ขอรับมรดกเป็นบิดาเจ้ามรดก ต้องมีทะเบียนสมรสกับมารดาของเจ้ามรดกหรือหลักฐานการรับรองบุตร

กรณีบุตรบุญธรรมเป็นผู้ขอรับมรดก ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม

ถ้ามีกรณีพิพาทเกี่ยวกับมรดก ต้องนำสัญญาประนีประนอมยอมความหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุดไปแสดง

ถ้ามีผู้มีสิทธิรับมรดกร่วมกันหลายคน บางคนได้ถึงแก่กรรมไปแล้ว ต้องมีหลักฐานการตายของทายาทนั้น ๆ

 ในกรณีที่มีผู้จัดการมรดก หลักฐานที่ต้องนำไป คือ

คำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาล หรือพินัยกรรมซึ่งตั้งให้ผู้ขอเป็นผู้จัดการมรดก

หลักฐานการตายของเจ้ามรดก

ทะเบียนบ้าน และบัตรประจำตัวของผู้จัดการมรดก

โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

 ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

ค่าคำขอ แปลงละ 5  บาท

ค่าประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท

ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50  บาท

ค่าจดทะเบียนโอนมรดก ร้อยละ 2 ตามราคาประเมินทุนทรัพย์

ในกรณีโอนมรดกระหว่างผู้บุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส เรียกตามราคาประเมินทุนทรัพย์ ร้อยละ 0.5.

ที่มา: กรมที่ดิน