เปิดรูปแบบ“บ้านเพื่อคนไทย"ถอดแบบเอกชน เจาะกลุ่มวัยสร้างตัวเป้าแสนหน่วย

พรรคเพื่อไทยได้ให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย นับตั้งแต่ โครงการบ้านเอื้ออาทร 1ล้านหลังในยุครัฐบาลดร.ทักษิณ  โครงการบ้านมั่งคง และล่าสุด รัฐบาลแพทองธาร จุดพลุ โครงการ บ้านเพื่อคนไทย หนึ่งใน โครงการเรือธง ที่เข้าถึง ความต้องการของประชาชนผู้มีรายได้น้อย ,วัยเริ่มต้นทำงาน หรือเฟิร์สต์จ๊อบเบอร์

บนที่ดินการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดยมอบ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกรฟท. ดำเนินการ ล่าสุดอยู่ระหว่างสำรวจพื้นที่ที่เหมาะสม รอบสถานี เดินรถไฟ รถไฟฟ้า ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล  รวมถึงทำเลศักยภาพในภูมิภาค

ตามที่นางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ประกาศนโยบายภายใต้แคมเปญ  “2568 โอกาสไทย ทำได้จริง : 2025 Empowering Thais: A Real Possibility” ในโอกาสแถลงผลงานครบ90วัน เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2567  หลังจากโครงการดังกล่าว  คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติรับทราบ วันที่ 3 ธันวาคม 2567 ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่ประชาชน

โดยนำที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทยที่ไม่ได้ใช้เพื่อการเดินรถมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยภายใต้ชื่อ ‘โครงการบ้านเพื่อคนไทย’ โดยเป็นโครงการเร่งด่วนตามนโยบายรัฐบาลเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับประชาชน สร้างความมั่นคงทางด้านเศรษฐกิจและสังคมในมิติของที่อยู่อาศัยให้กับประเทศ

สำหรับแบบบ้านเพื่อคนไทย ที่พรรคเพื่อไทย เปิดโมเดลออกมา ประกอบด้วยโครงการคอนโดมิเนียมสูง ไม่เกิน 8ชั้น พื้นที่ขนาดไม่เกิน30ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว ชั้นเดียว ขนาด50ตารางวา  ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ รวมไปถึงพื้นที่ซักล้าง ลานจอดรถ ราคาผ่อนไม่เกิน 4,000 บาทต่อเดือนโดยใช้รูปแบบคล้ายคลึงกับแบบบ้านทั่วๆไปของภาคเอกชน 

แหล่งข่าวจากบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ตามแผนจะดำเนินการ 1 แสนหน่วยทั่วประเทศ แต่ทั้งนี้ต้องคัดเลือกและตรวจสอบที่ดินแปลงศักยภาพให้ตรงตามที่กำหนดไว้ 

เจาะกลุ่มวัยเริ่มต้นทำงาน หรือเฟิร์สต์จ๊อบเบอร์ โดยเน้นทำเลที่เดินทางสะดวกและใกล้รถไฟฟ้าโดย ระยะแรก ได้แก่ 1.บริเวณ กม.11 ปัจจุบันมีเนื้อที่อยู่กว่า 300 ไร่ โดยจะนำที่ดินด้านหลังสำนักงาน ปตท.มาดำเนินการก่อน 2. เชียงราก ห่างจากสถานีรถไฟประมาณ 4-5 กิโลเมตร 3. ย่านธนบุรี เนื้อที่กว่า 21 ไร่ ใกล้สถานีธนบุรีและ4.เชียงใหม่ 60ไร่ ใกล้กับสถานีรถไฟ

แหล่งข่าวจากกระทรวงคมนาคม กล่าวว่า โครงการบ้านเพื่อคนไทยนั้นจะเปิดให้ประชาชนได้เข้ามาเยี่ยมชมห้องตัวอย่างของโครงการ (Grand Opening) ในวันที่ 20 มกราคม 2568 ภายในสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์  โดยจะเปิดให้ประชาชนสแกนคิวอาร์โค้ดเพื่อลงทะเบียน Pre-Register ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อตรวจสอบสิทธิ์ว่ามีคุณสมบัติครบถ้วนหรือไม่ 

ทั้งนี้โครงการบ้านเพื่อคนไทยมีเงื่อนไข ดังนี้  ผู้ที่ลงทะเบียนเป็นผู้ที่ไม่มีเคยมีบ้านมาก่อน ไม่มีเครดิตบูโร หลังจากนั้นทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จะดำเนินการให้ผู้ที่ลงทะเบียนที่ให้ความสนใจโครงการฯ ตรวจสอบสิทธิ์เพื่อเช็คเครดิตและจะแจ้งผลการลงทะเบียน โดยจะกำหนดวันเวลาให้ผู้ที่ลงทะเบียนจองโครงการฯผ่านแอพพลิเคชั่นธอส.ต่อไป คาดว่าประชาชนที่ลงทะเบียนสามารถเข้าอยู่อาศัยไม่เกิน 150 ยูนิต ภายในปี 2568

ส่วนหลักเกณฑ์การคัดเลือกพื้นที่ที่มีศักยภาพเหมาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยด้วยกัน 9 ข้อ เช่น ต้องเป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟ เป็นพื้นที่ที่อยู่ในจังหวัดหลัก เป็นพื้นที่ที่มีตำแหน่งที่ตั้งอยู่ในบริเวณกลางชุมชน มีความพร้อมในการพัฒนา มีความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน มีความเป็นไปได้ในการจองสิทธิ์โครงการ มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยของภูมิภาคนั้นๆ มีอัตราความหนาแน่นของประชากรรอบพื้นที่ และใช้ราคาประเมินที่ดินเป็นตัวกำหนด

พบว่า มีพื้นที่ที่มีศักยภาพอยู่ประมาณ 112 พื้นที่ และได้มีการประเมินคัดเลือกพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงได้ 25 พื้นที่ เนื้อที่ประมาณ 700 ไร่ โดยการพัฒนาบ้านเพื่อคนไทยจะแบ่งเป็น 3 ระยะ ได้แก่ ระยะเร่งด่วนในปี 2567 และปี 2568 ประกอบด้วย ระยะเร่งด่วน ระยะที่ 1 โครงการอาคารชุด 3 พื้นที่ ได้แก่ เชียงใหม่ เชียงราก และบางซื่อ กม.11 

ส่วนระยะเร่งด่วนระยะที่ 2 โครงการบ้าน 3 พื้นที่ ได้แก่ เชียงใหม่ กาญจนบุรี และนครราชสีมา ส่วนระยะสั้น เริ่มดำเนินการในปี 2569 ถึงปี 2571 และระยะกลาง ดำเนินการในปี 2572 ถึงปี 2576