ดึงต่างชาติ เช่า 99 ปี ซื้อคอนโด 75% หนุนรัฐเก็บภาษี ปีละหมื่นล้าน
18สมาคมอสังหาริมทรัพย์และ ธุรกิจเกี่ยวเนื่อง ดึงต่างชาติ เช่า 99 ปี ซื้อคอนโด 75% หนุนรัฐเก็บภาษีปีละหมื่นล้านบาท "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" นายกสมาคมอาคารชุดไทย ย้ำ เงื่อนไขรัดกุมไม่เอื้อต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไทย ปี42-47 รัฐเปิดต่างชาติถือห้องชุด100%
การขยายสิทธิการเช่า 99 ปี จาก 30 ปีและเปิดต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด 75% จาก 49% แม้จะสร้างความกังวลให้กับผู้เห็นต่าง แต่หากมองให้ลึกลงไป กลับสร้างผลดีต่อเจ้าของที่ดินและคนไทยตัวเล็กที่ได้รับประโยชน์จากการกำหนดเงื่อนไขที่ชัดเจน การจัดเก็บภาษีที่เกี่ยวเนื่อง ในขณะที่ชาวต่างชาติ ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์บนที่ดินไทยแม้แต่ตารางนิ้วเดียว
ต่างชาติไม่ได้กรรมสิทธื์ที่ดิน
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทยให้สัมภาษณ์"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า การเสนอมาตรการครั้งนี้น่าจะเป็นข้อเสนอรอบด้านที่สุดซึ่ง มีทั้งสิทธิและหน้าที่ของต่างชาติ รวมถึงการจัดระเบียบการอยู่อาศัย ที่ริเริ่มกองทุนสนับสนุนการมีบ้านของประชาชนกลาง-ล่างอย่างถาวร สร้างโครงสร้างต่างชาติให้เข้าระบบอย่างถูกต้องและโปร่งใส ที่สำคัญต่างชาติไม่มีการได้กรรมสิทธิ์ที่ดิน แต่เป็นรูปแบบการเช่าเพียงอย่างเดียวเพื่อประโยชน์ระยะยาวของประเทศ
ทั้งนี้ โดยสรุปมาตรการถือครองโดยการเช่าระยะยาว 99 ปีและการเพิ่มสัดส่วนการถือครองคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ 75% ในการเสนอครั้งนี้ มีแตกต่างจากข้อเสนอที่ผ่านมาโดยสิ้นเชิง เพื่อรักษาผลประโยชน์ของประเทศและคนไทยในระยะยาว อย่างโปร่งใสโดยป้องกันไม่ให้ต่างชาติมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแม้แต่ตารางนิ้วเดียวในประเทศไทย
นายประเสริฐ สะท้อนว่า ที่ดินทุกตารางนิ้วต้องเป็นของคนไทยเท่านั้น และเป็นการสร้างโครงสร้างระยะยาวที่ให้ต่างชาติ เข้าระบบอย่างถูกต้องมีสิทธิและหน้าที่เสียภาษีอย่างมีความโปร่งใส รวมถึงวางกฎเกณฑ์และระเบียบในการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติอยู่ในการควบคุมของคนไทย ในฐานะเจ้าของประเทศในระยะยาว ทำให้คนไทยได้ประโยชน์สูงสุด ยืนยันว่าไม่มีการถือครองกรรมสทธิ์ที่ดินของชาวต่างชาติเลยในการเสนอครั้งนี้ แต่เป็นเพียงสิทธิการเข่าระยะยาวเท่านั้น เพื่อประโยชน์เจ้าของที่ดินชาวไทยในการปล่อยเช่าโดยยังถือกรรมสิทธิในที่ดินตนเองอยู่
เก็บภาษีปีละหมื่นล้าน
ที่สำคัญยังมีสิทธิและหน้าที่ในการเสียค่าธรรมเนียม ภาษีที่ดิน ของชาวต่างชาติครั้งแรกในประเทศไทย และนำส่วนต่างค่าธรรมเนียมสำหรับสัดส่วนที่เกินกว่า49%เดิมและภาษีที่ดินที่จัดเก็บได้ในแต่ละปีในอัตราที่สูงกว่าคนไทยจากต่างชาติ เพื่่อริเริ่มจัดตั้งกองทุนเพื่อสนับสนุนการมีบ้านของผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเป็นการถาวร เข่นกองทุนน้ำมัน เพื่อลดความเหลื่อมล้ำ ไปสนับสนุนเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำสำหรับผู้มีรายได้น้อยในการซื้อบ้าน และภาษีที่เก็บได้ปีละประมาณ 10,000 ล้านบาท จะทำให้คนไทยซื้อบ้านในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทโดยดอกเบี้ย0% 3 ปีมูลค่ากว่า 100,000 ล้านต่อปีหรือทุกคนที่ซื้อยู่ในปัจจุบัน
ปี42-47เปิดต่างชาติถือห้องชุด100%
อย่างไรก็ตาม หากย้อนไปก่อนหน้านี้ ช่วงวิกฤติเศรษฐกิจ ปี 2542 2547 รัฐบาลในสมัยนั้นได้มีการแก้ไข พระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) อาคารชุดต่างชาติถือห้อชุดได้ 100% เพื่อให้เกิดประโยชน์ที่คนไทยได้รับและช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ได้วางเงื่อนไขกฎระเบียบไว้อย่างแน่นหนา
เช่นเดียวกับปัจจุบัน ได้วางกฎเกณฑ์และจัดระเบียบในการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติในอาคารชุด ให้อยู่ในการควบคุมของคนไทยในฐานะเจ้าของประเทศ และลดผลกระทบต่อธุรกิจอื่นๆในระยะยาว เช่น โรงแรม ต้องสละสิทธิ์ออกเสียงในส่วนที่เกิน49% ประธานนิติ/ผู้จัดการนิติต้องเป็นคนไทย กรรมการนิติชาวต่างชาติต้องไม่เกินกึ่งหนึ่ง, รักษาสิทธิ์เสียงข้างน้อยของคนไทย เหนือเสียงชาวต่างชาติในการประชุม
เช่นเดียวกับการรักษาเสียงข้างน้อยเดิม ,อาคารชุดไม่สามารถให้เช่ารายวันเหมือนโรงแรมได้ตามคำพิพากษา,สร้างโอกาสให้กับคนไทยที่ถือครองที่ดินโดยไม่ต้องขาย แต่สามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเข่าระยะยาวได้มากขึ้นทั้งจากการเช่าของต่างชาติและกลุ่มธุรกิจชาวไทย
ยืดหยุ่นในการกำหนดระยะเวลาปล่อยเช่าที่ต้องการและสอดคล้องกับการลงทุนในทุกขนาด,ถือเป็นการจัดโครงสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยและรองรับโครงสร้างเศรษฐกิจไทยในระยะยาว ให้มีความโปร่งใส ให้ชาวต่างชาติที่ถือครองอสังหาไทยเข้าระบบอย่างถูกต้อง เพื่อดึงดูดชาวต่างชาติที่มีทักษะเชี่ยวชาญด้านต่างๆและมีความโปร่งใสมาทำงานในประเทศไทยและช่วยพัฒนาประเทศไทยในระยะยาว
หน้า 20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 44 ฉบับที่ 4,006 วันที่ 4 - 6 กรกฎาคม พ.ศ. 2567