ติดต่อกรมที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ตรวจสอบที่นี่
ติดต่อกรมที่ดิน โอนที่ดิน ออกโฉนดที่ดิน จดทะเบียนสิทธิ รังวัด ทำแผนที่ ทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ตรวจสอบที่นี่
สำนักงานที่ดิน กรมที่ดิน คือหน่วยงานที่ต้องทำหน้าที่ในการดำเนินงานออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินให้ราษฎร ,ให้บริการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น ,รังวัดออกหนังสือสำคัญสำหรับที่หลวงในที่ดินสาธารณประโยชน์และในที่ราชพัสดุ ,การรังวัดและทำแผนที่
และ จัดที่ทำกินให้ประชาชนตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นภารกิจตามประมวลกฎหมายที่ดิน และยังมีภารกิจตามกฎหมายอื่น ได้แก่ การควบคุมการจัดสรรที่ดิน ,การจดทะเบียนอาคารชุด และการควบคุมช่างรังวัดเอกชน
การไปติดต่อกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินเพื่อดำเนินนิติกรรมต่างๆ จำเป็นต้องเตรียมเอกสารสำคัญ ให้ครบถ้วนถูกต้อง เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา ซึ่งเอกสารสำคัญที่จำเป็นต้องเตรียมไปด้วยทุกครั้ง มีดังนี้
เอกสารหลักฐานใช้ต้นฉบับ
- โฉนดที่ดิน, น.ส. ๓, น.ส.๓ ก. น.ส. ๓ ข.. หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด, หลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง
- หลักฐานการได้มาซึ่งที่ดิน เช่น คำพิพากษาหรือคำสั่งศาล และหนังสือรับรองคดีถึงที่สุด (ในกรณีดำเนินการทางศาล) และมีเจ้าหน้าที่ศาลรับรองสำเนา
หลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา
- บัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อสกุล (ถ้ามี)
- ใบมรณบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี)
- ทะเบียนหย่า พร้อมบันทึกหลังทะเบียนการหย่า (ถ้ามี)
- หนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรสให้ทำนิติกรรม (ถ้ามี) พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส
หลักฐานสำหรับนิติบุคคล บริษัทจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด ห้างหุ้นส่วนสามัญจดทะเบียน
- รายงานการประชุมของนิติบุคคล พร้อมสำเนารับรองความถูกต้อง
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล
หลักฐานสำหรับนิติบุคคลอื่นๆ ที่ไม่ได้จดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า เช่น สมาคม มูลนิธิ สหกรณ์ เป็นต้น
- หนังสือรับรองนิติบุคคล
- เอกสารการจัดตั้งนิติบุคคล
- ข้อบังคับของนิติบุคคล
- บัญชีรายชื่อสมาชิก
- รายงานการประชุมของนิติบุคคล พร้อมสำเนารับรองความถูกต้อง
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล
กรณีมอบอำนาจ
- หนังสือมอบอำนาจ (ต้นฉบับ)
- บัตรประจำตัวประชาชน หรือสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนที่ผู้มอบอำนาจรับรองความถูกต้อง
- สำเนาทะเบียนบ้าน (ถ่ายเอกสาร) ที่ผู้มอบอำนาจรับรองความถูกต้อง
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ (ต้นฉบับ)
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (ต้นฉบับ)
ขั้นตอนการดำเนินการ ที่สำนักงานที่ดิน
ขั้นตอนที่ 1 ติดต่อ "เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์" ของสำนักงานที่ดินเพื่อ
- ขอคำแนะนำ
- ตรวจสอบหลักฐานเอกสารต่างๆ
- รับบัตรคิวตามลำดับก่อนหลัง
ขั้นตอนที่ 2
- ยื่นเอกสารหลักฐานสารต่าง ๆ ให้เจ้าหน้าที่สอบสวนตามช่องที่ระบุไว้ในบัตรคิว
- รับคำขอและสอบสวนคู่กรณีตามลำดับในบัตรคิว
- ตรวจสอบเอกสารหลักฐาน สารบบที่ดิน และหนังสือแสดงสิทธิ ในที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- ตรวจอายัด
- ประเมินราคาทุนทรัพย์สำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม
- ทำสัญญาหรือบันทึกข้อตกลง และแก้ทะเบียนในโฉนดที่ดิน
- คู่กรณีลงนามในสัญญาหรือบันทึกข้อตกลง
ขั้นตอนที่ 3
- คำนวณค่าธรรมเนียมภาษีอากรต่างๆ
- ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีอากรต่างๆ
- เรียกคู่กรณีสอบสวนก่อนจดทะเบียน
- ตรวจสอบเรื่องทั้งหมด
- เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนในสัญญา หรือบันทึกข้อตกลง และลงนามในโฉนดที่ดิน
- ประทับตรา
- แจกโฉนดที่ดิน, น.ส. ๓, น.ส. ๓ ก., น.ส. ๓ ข., หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และสัญญา
- ผู้ขอตรวจสอบความถูกต้องในโฉนดที่ดิน, น.ส. ๓, น.ส.๓ ก. ,น.ส. ๓ ข. หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและสัญญาว่าถูกต้องหรือไม่ เช่น ชื่อตัว - ชื่อสกุล อายุ ชื่อบิดา มารดา ที่อยู่ ก่อนกลับ ฯลฯ
ทั้งนี้ในกรณีต้องชำระเงิน และชำระเงินเป็นแคชเชียร์เช็ค หากชำระเงินเป็นแคชเชียร์เช็ค ในกรุงเทพมหานคร ให้สั่งจ่ายกระทรวงการคลัง ในจังหวัดอื่นให้สั่งจ่ายกระทรวงการคลัง ผ่านสำนักงานคลัง และนำส่งเช็คให้เจ้าหน้าที่การเงินตรวจสอบก่อน
ที่มา กรมที่ดิน