“บอร์ด รฟท.” เคาะ SRTA เช่าที่ดิน 4 แปลง ปลุก “บ้านเพื่อคนไทย” 5 พันล้าน

ปัจจุบัน “โครงการบ้านเพื่อคนไทย” ถือเป็นโครงการเรือธงรัฐบาลที่ต้องการให้คนไทยมีบ้านเป็นของตัวเอง ซึ่งพบว่าในขณะนี้ “การรถไฟแห่งประเทศไทย” มีที่ดินที่มีศักยภาพหลายแห่งที่สามารถดำเนินการได้

นายอนันต์  โพธิ์นิ่มแดง รองผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท.มีมติเห็นชอบให้บริษัทเอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) เช่าทรัพย์สินของรฟท.เพื่อใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นอาคารพักอาศัยโครงการบ้านเพื่อคนไทย วงเงินลงทุน 5,000 ล้านบาท จำนวน 4 แปลง ประกอบด้วย

1.พื้นที่บางซื่อกม.11 จำนวน 5 ไร่ 2.พื้นที่ธนบุรี จำนวน 20 ไร่ 3.พื้นที่เชียงราก จำนวน 3 ไร่ และ 4.พื้นที่เชียงใหม่ จำนวน 7.32 ไร่ 

ทั้งนี้การอนุมัติการเช่าที่ดินของรฟท.เพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านเพื่อคนไทยนั้นเป็นการอนุมัติในหลักการ เบื้องต้นในที่ประชุมบอร์ดรฟท.ได้มีการสอบถามความเห็นต่อบริษัทเอสอาร์ทีฯเพิ่มเติมในประเด็นการบริหารความเสี่ยงของโครงการฯ,รูปแบบการบริหารจัดการ

ขณะเดียวกันได้มอบหมายให้บริษัทเอสอาร์ทีฯ ลงนามบันทึกข้อตกลงร่วมกัน (MOU) กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อจัดหาแหล่งเงินกู้ที่เหมาะสม หากมีปริมาณความต้องการของผู้ผ่านคุณสมบัติที่ลงทะเบียนโครงการบ้านเพื่อคนไทยเป็นจำนวนมากจะดำเนินการจับฉลากต่อไป 
 

นายอนันต์ กล่าวต่อว่า เมื่อที่ประชุมบอร์ดรฟท.เห็นชอบแล้วตามแผนบริษัทเอสอาร์ทีฯจะเสนอต่อคณะรัฐมนตรี (ครม.) เห็นชอบภายในสัปดาห์หน้า โดยบริษัทเอสอาร์ทีฯจะดำเนินการออกแบบรายละเอียด (Detail Design) และจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) แต่ละแปลงให้แล้วเสร็จ เนื่องจากพบว่าปริมาณความต้องการที่ดินแต่ละแปลงของผู้ที่ลงทะเบียนมีจำนวนมาก ทำให้มีความจำเป็นต้องจัดทำอีไอเอด้วย หลังจากนั้นจะเปิดประมูลหาผู้รับจ้างเพื่อก่อสร้างโครงการบ้านเพื่อคนไทยต่อไป

สำหรับโครงการบ้านเพื่อคนไทย บนพื้นที่บางซื่อกม.11 จำนวน 5 ไร่ ปัจจุบันตั้งอยู่บนพื้นที่สถานีกลางบางซื่อ แปลง G จำนวน 20 ไร่ โดยการก่อสร้างระยะที่ 1 จะไม่กระทบต่อบ้านพักพนักงานรฟท. แต่เมื่อโครงการฯได้ดำเนินการในระยะที่ 2-ระยะที่ 4 จะเริ่มดำเนินการรื้อย้ายบ้านพักพนักงานรฟท.

นายอนันต์ กล่าวต่อว่า ขณะที่การชำระค่าเช่าผลตอบแทนให้รฟท.จากบริษัทเอสอาร์ทีฯ ในโครงการบ้านเพื่อคนไทยนั้น มีสัดส่วน 36% ของราคาประเมินที่ดิน เมื่อโครงการฯมีการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบพื้นที่ก่อนเข้าอยู่อาศัย โดยบริษัทเอสอาร์ทีฯจะจ่ายค่าตอบแทนให้รฟท.เป็นเงินก้อนเพียงงวดเดียว ตลอดอายุสัญญาเช่า 30 ปี

หลังจากนั้นจะดำเนินการต่อสัญญาอีก 30 ปี จนครบกำหนดการเช่า 99 ปี ซึ่งจะต้องมีการแก้กฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถเช่าได้ในระยะยาว 99 ปี โดยไม่จำเป็นต้องต่ออายุสัญญาเช่าทุกๆ 30 ปี

ส่วนกรณีที่โครงการบ้านเพื่อคนไทยจะเป็นโครงการที่ช่วยล้างหนี้ 2 แสนล้านบาทให้รฟท.นั้น จะใช้วิธีการปันสูตร ขณะนี้รฟท.เป็นผู้ถือหุ้น 100% โดยบริษัทเอสอาร์ทีฯ ซึ่งเป็นบริษัทลูกจะแบ่งกำไรให้รฟท.ตามสัดส่วนที่กำหนด

"ขณะที่บริษัทเอสอาร์ทีฯจะได้กำไรหลังจากหักค่าก่อสร้างโครงการฯแล้ว นอกจากนี้โครงการบ้านเพื่อคนไทยอยู่บนที่ดินรฟท.สามารถเชื่อมต่อระบบขนส่งสาธารณะแล้ว ยังเป็นพื้นที่สร้างแรงจูงใจให้เกิดการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์โดยรอบ” นายอนันต์ กล่าว

สำหรับแนวเส้นทางโครงการบ้านเพื่อคนไทย ได้นำร่องบนพื้นที่ทั้ง 4 แห่ง ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ประกอบด้วย

1.พื้นที่บางซื่อ กม. 11 เขตจตุจักร ซอยวิภาวดี 11 ติดถนนกำแพงเพชร ห่างจากสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ 2.5 กม., ห่างจากเซ็นทรัลลาดพร้าว 500 เมตร, ห่างจาก MRT พหลโยธิน 500 เมตร

2.พื้นที่ธนบุรี (ศิริราช) ตรงข้ามตลาดศาลาน้ำร้อน ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีแดง และสายสีส้ม 800 เมตร มีขนาดที่ดินประมาณ 23 ไร่ แต่เนื่องจากพื้นที่ยังมีบ้านพักพนักงานรถไฟ จึงต้องศึกษาเพิ่มเติม

3.พื้นที่เชียงราก จ.ปทุมธานี ใกล้ ถ.เลียบคลองเปรมประชากร ห่างจากสถานีรถไฟเชียงราก 4.4 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต 4.4 กม., ห่างจากโรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ 4.4 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 9 กม. 

4.พื้นที่เชียงใหม่ ติดสถานีรถไฟเชียงใหม่ ติด ถ.เจริญเมือง ถ.ทุ่งโฮเต็ล ห่างจากโรงเรียนปรินส์รอยแยลส์วิทยาลัย 2.5 กม.,ห่างจากมหาวิทยาลัยพายัพ 2.6 กม., ห่างจากมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 7.5 กม.,ห่างจาก ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์ 1.3 กม./5 นาที