วิธีคำนวณ อัตราภาษีที่ดิน 2567 หลัง ครม.ออกมาตรการอสังหาริมทรัพย์

วิธีคำนวณ อัตราภาษีที่ดิน 2567 หลังจากเมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567 คณะรัฐมนตรี หรือ ครม. ได้อนุมัติออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ 2567 หนึ่งในนั้นมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนบ้าน และ ห้องชุด ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จาก 2% เหลือ 0.01%

อย่างไรก็ตาม กระทรวงการคลัง ได้แจ้งว่า การปรับปรุงมาตรการลดค่าธรรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยปี 2567  ลดค่าจดทะเบียนโอนและการจำนองเหลือ ร้อยละ 0.01

สำหรับบ้านมือ 1 และมือ 2 ที่มีราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนอง ไม่เกิน 7 ล้านบาท

• เปิดหลักเกณฑ์ใหม่ ลดหย่อนค่าโอน-จำนองอสังหาฯ ปี 2567 สิทธิประโยชน์สูงสุด

วัตถุประสงค์

• เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนสามารถเข้าร่วม มาตรการเพิ่มขึ้น ซึ่งจะช่วยบรรเทาภาระให้แก่ ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
• ส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ
• ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง

กลุ่มเป้าหมาย

• ผู้ซื้อ ซึ่งเป็นบุคคลธรรมคาที่มีสัญชาติไทย ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
• ผู้ขาย ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์และห้องชุด (มือ 1 และมือ 2)

หลักเกณฑ์และงื่อนไข

• ลดค่าจดทะเบียนโอน (จากร้อยละ 2) เหลือร้อยละ 0.01
• จดค่าจดทะเบียนการจำนอง (จากร้อยละ 1) เหลือร้อยละ 0.01 (เฉพาะกรณีโอนและจำนองในคราวเดียวกัน)
• สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย (ทั้งมือ 1 และมือ 2) ได้แก่ (1) บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว (2) อาคารพาณิชย์ (3) ห้องชุด
• ราคาซื้อขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนอง ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา ไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน
• ระยะเวลามาตรการ: ตั้งแต่วันที่กฎหมายมีผลใช้บังคับถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567

ประโยชน์

• ประชาชนสามารถเข้าร่วมมาตรการ เพิ่มขึ้นและมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
• ส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างความมั่นคงทางเศรษฐกิจ
• เพิ่มการบริโภค และการลงทุน
• GDP เพิ่มขึ้น

วิธีคำนวณ อัตราภาษีที่ดิน 2567 มาตรการอสังหาริมทรัพย์

กรณีบ้านพร้อมที่ดินมูลค่า 7 ล้านบาท และวงเงินจำนอง 7 ล้านบาท

ค่าจดทะเบียน

การโอน

•  ปกติ 140,000 (2%)
• การจำนอง 70,000 (1%)

รวม 210,000 บาท

ค่าจดทะเบียน

• การโอน ตามมาตรการอสังหาริมทรัพย์ 700 (0.01%)
• การจำนอง ตามมาตรการอสังหาริมทรัพย์ 700 (0.01%)

รวม 1,400 บาท.

ที่มา: กระทรวงการคลัง