10 ข้อควรระวังก่อนโอนที่ดิน ป้องกันปัญหาในอนาคต

การโอนที่ดินถือเป็นธุรกรรมสำคัญที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินมูลค่าสูง การตรวจสอบรายละเอียดอย่างรอบคอบจึงเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง ฐานเศรษฐกิจรวบรวม 10 จุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบก่อนการโอนที่ดิน มาฝากผู้อ่าน

1. ตรวจสอบโฉนดที่ดินให้ถูกต้องตรงกัน

ก่อนทำการโอน ต้องตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินตรงกับแปลงที่ต้องการซื้อจริง โดยสิ่งที่ต้องเช็ค ได้แก่

• เลขที่โฉนด
• ตำแหน่งที่ตั้ง
• ขนาดพื้นที่
• แนวเขตที่ดิน
• ชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบัน

2. ตรวจสอบภาระผูกพัน

ที่ดินต้องปลอดจากภาระผูกพันต่างๆ เช่น

• การจำนอง
• การถูกอายัด
• ภาระจำยอม
• การเช่าระยะยาว

หากมีภาระผูกพัน ต้องดำเนินการปลดภาระให้เรียบร้อยก่อนการโอน

3. เช็คราคาประเมินที่ดิน

ราคาประเมินที่ดินมีผลต่อค่าธรรมเนียมและภาษีในการโอน ควรตรวจสอบ:

• ราคาประเมินปัจจุบัน
• เปรียบเทียบกับราคาซื้อขายจริง
• คำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนล่วงหน้า

4. ตรวจสอบการวางผังเมือง

การตรวจสอบผังเมืองมีความสำคัญต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินในอนาคต โดยต้องดู:

• ที่ดินอยู่ในเขตสีอะไร
• ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน
• แนวโน้มการพัฒนาในอนาคต

5. เช็คความถูกต้องของเอกสารประกอบการโอน

เอกสารทุกฉบับต้องครบถ้วนและเป็นปัจจุบัน ประกอบด้วย:

• บัตรประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• หนังสือยินยอมจากคู่สมรส
• เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

6. ตรวจสอบเส้นทางเข้าออก

การเข้าถึงที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญ ควรตรวจสอบ:

• มีทางสาธารณะหรือไม่
• กรณีใช้ทางผ่านที่ดินผู้อื่น ต้องมีการจดทะเบียนภาระจำยอม
• ความกว้างของทางเข้าออก
• สภาพทางเข้าออกในฤดูฝน

7. ยืนยันตัวตนผู้มีอำนาจขาย

ต้องแน่ใจว่าผู้ขายมีอำนาจขายจริง โดยตรวจสอบ:

• กรณีมรดก ต้องมีคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก
• กรณีนิติบุคคล ต้องมีหนังสือรับรองและมติกรรมการ
• กรณีขายฝาก ต้องพ้นระยะเวลาไถ่ถอนแล้ว

8. เช็คสถานะการชำระภาษีที่ดิน

ภาษีที่ดินต้องชำระให้เป็นปัจจุบัน ประกอบด้วย:

• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• ภาษีบำรุงท้องที่ (ถ้ามี)
• ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

9. ตรวจสอบข้อกำหนดพิเศษ

ที่ดินบางแปลงอาจมีข้อกำหนดพิเศษ เช่น:

• ข้อจำกัดการก่อสร้าง
• ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์
• เงื่อนไขจากโครงการจัดสรร
• ข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อม

10. ยืนยันวิธีการชำระเงิน

การชำระเงินต้องมีความปลอดภัยและตรวจสอบได้:

• ใช้แคชเชียร์เช็คหรือการโอนผ่านธนาคาร
• มีหลักฐานการชำระเงินชัดเจน
• ตกลงเงื่อนไขการชำระเงินให้ชัดเจน
• ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย

สรุป

การตรวจสอบทั้ง 10 จุดนี้จะช่วยให้การโอนที่ดินเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย ผู้ซื้อควรใช้เวลาตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ และอาจปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อความมั่นใจ เพราะการลงทุนในที่ดินเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ