เจาะพฤติกรรมซื้อคอนโดปี 67 สะท้อนชัดกำลังซื้อคนไทยเน้นประหยัด
คนไทยเปลี่ยนพฤติกรรมซื้อคอนโด เน้นบริหารการเงินอย่างรอบคอบ สะท้อนผ่านยอดโอนคอนโดไม่เกิน 3 ล้านที่พุ่ง 10.8% ขณะที่คอนโดระดับบนยอดขายร่วง 17.3%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยภาพสะท้อนกำลังซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทยในปี 2567 ชี้ชัดว่าผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น โดยเฉพาะการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
จากตัวเลขสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ในไตรมาส 3/2567 ที่ลดลงถึง 17.9% เหลือ 154,168 ล้านบาท และลดลงต่อเนื่องมา 4 ไตรมาส แม้ว่าจะมาจากการที่สถาบันการเงินชะลอการปล่อยสินเชื่อ
แต่หากดูจากพฤติกรรมการเลือกซื้อคอนโด พบว่ากลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทได้รับความนิยมสูงสุด มียอดโอนใน 9 เดือนแรกถึง 64,524 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.8% มูลค่า 91,110 ล้านบาท เติบโต 10.1% ขณะที่คอนโดราคาเกิน 3 ล้านบาทกลับมียอดโอนลดลง 9.2% และมูลค่าลดลง 14.2%สะท้อนว่าผู้บริโภคระมัดระวังการก่อหนี้ในภาวะดอกเบี้ยสูง
ยิ่งไปกว่านั้น แม้รัฐบาลจะออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท แต่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ก็ยังเลือกคอนโดในระดับราคาประหยัด สะท้อนจากยอดโอนในไตรมาส 3 ที่เพิ่มขึ้น 7.6% แต่มูลค่ารวมกลับลดลง 1.7%
ที่น่าสนใจคือ กลุ่มคอนโดราคาเกิน 7.5 ล้านบาท มียอดโอนลดลงถึง 17.3% และมูลค่าลดลง 19.1% แสดงให้เห็นว่ากำลังซื้อในตลาดบนยังไม่ฟื้นตัว แม้จะเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงก็ตาม
REIC คาดว่าแนวโน้มปี 2568 ตลาดจะค่อยๆ ดีขึ้น แต่ยังต้องจับตาทิศทางดอกเบี้ยที่จะส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้บริโภค โดยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเพียง 2.3% สะท้อนว่าผู้บริโภคยังคงระมัดระวังการก่อหนี้ต่อเนื่อง
จากข้อมูลทั้งหมดชี้ให้เห็นว่า ผู้บริโภคไทยในปัจจุบันให้ความสำคัญกับการบริหารภาระหนี้มากขึ้น โดยเลือกที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในราคาที่สามารถผ่อนได้ ทำให้ตลาดคอนโดราคาประหยัดยังคงเป็นที่นิยมและมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องในปี 2568