คอนโดกลางเมืองรุ่ง ดุสิต เช็นทรัล พาร์ค ลูกค้า ต่างชาติจองคอนโดพรึ่บ

ที่ดินใจกลางเมืองยังมีความต้องการ สำหรับนักพัฒนาและเศรษฐีกลุ่มกำลังซื้อสูงทั้งไทยและต่างชาติ ให้ความสำคัญ เนื่องจากเป็นย่านธุรกิจ เดินทางสะดวก

ล่าสุด“ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค”โครงการมิกซ์ยูส น่าจับตามอง โดยเฉพาะองค์ประกอบสำคัญอย่าง โครงการที่พักอาศัย The Residences at Dusit Central Park  เปิดพื้นที่อาคารพักอาศัย เปิดสูง 69 ชั้น 406 ห้อง แบ่งเป็น ดุสิต เรสซิเดนเซส 

เริ่มที่ชั้น 30 - 69 ด้วยสไตล์ Classic Luxury ร่วมสมัย เหมือนบ้านหลังใหญ่ แต่สอดแทรกไว้ด้วยรายละเอียดการออกแบบที่ประณีตตามซิกเนเจอร์ของดุสิตธานี เน้นไปที่ห้องพักขนาดใหญ่ 2-4 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 118-900 ตารางเมตร 

มีไฮไลต์ ปอดขนาดใหญ่ของสวนลุมพินี  และ “ดุสิต พาร์คไซด์  เริ่มที่ชั้น 9-29 ออกแบบร่วมสมัยแบบ Lifestyle Luxury ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองที่มีชีวิตชีวา นำเสนอห้องชุดขนาด 1-2  ห้องนอน และห้อง Special Units

มอบพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 55 - 250 ตารางเมตร มาพร้อมเอกลักษณ์การบริการแบบ Gracious Hospitality จากดุสิตธานี  ไอคอนสำคัญของประเทศไทย

ให้กับผู้อยู่อาศัยทุกชีวิต และประสบการณ์ลีฟวิ่งไลฟ์สไตล์ด้วยศูนย์การค้า (Central Park) อาคารสำนักงานให้เช่า (Central Park Offices) และโรงแรมระดับ 5 ดาว อย่างโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ (Dusit Thani Bangkok) เปิดให้บริการแล้วในวันที่ 27 กันยายนที่ผ่านมา

ทุกอาคารสามารถมองเห็นวิวสวนลุมพินี พร้อมสิ่งสำคัญที่นับว่าเป็นไฮไลต์อีกจุดที่น่าสนใจกับ Roof Park พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่ (11,200 ตารางเมตร) มีดีไซน์เชื่อมต่อเป็นหนึ่งเดียวกับสวนลุมพินี พร้อมออกแบบพื้นที่ให้สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างหลากหลายทั้งการชมวิว การจัดกิจกรรมสันทนาการ รวมถึงการออกกำลังกาย

จากการวิเคราะห์ของนางสาว อาทิตยา เกษมลาวัณย์ หัวหน้าแผนกซื้อขายโครงการที่พักอาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จํากัด หรือ CBRE Thailand  ระบุว่า ภาพรวมตลาดที่พักอาศัย ในครึ่งแรกของปี 2567 โครงการคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรี มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

โดยในโครงการที่สร้างแล้วเสร็จทำเลใจกลางเมือง (downtown) มียอดขายเฉลี่ยสูงถึงกว่า 93% โดยเฉพาะบริเวณเซ็นทรัล ลุมพินี และสีลม-สาทร มียอดขายกว่า 96% และ 94% ตามลำดับ

ขณะโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โครงการคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักชัวรีมียอดขายสูงถึง 86% ซึ่งสูงกว่าเซกเม้นต์อื่นในทำเลเดียวกัน ซึ่งเมื่อพิจารณาโดยละเอียดจะพบว่า โครงการที่พักอาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรีที่บริหาร

โดยเครือโรงแรมระดับห้าดาว หรือ Branded Residences มียอดขายเฉลี่ยสูงถึง 90% และหากมองในแง่การลงทุนโครงการที่พักอาศัยในรูปแบบนี้ จะได้ผลตอบแทนจากการลงทุน (Yield) ที่สูงกว่าเซกเม้นต์อื่นๆ

ปัจจัยที่ทำให้โครงการรูปแบบนี้ประสบความสำเร็จอย่างดี ได้แก่ ทำเลที่ตั้งที่อยู่ใน Prime Location ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง การออกแบบให้ได้ตามมาตรฐานของแบรนด์ ดีไซน์ที่ร่วมสมัย พร้อมเซอร์วิสระดับห้าดาว และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน

โดยโครงการที่ครบองค์ประกอบเหล่านี้ มีอยู่เพียงจำนวนน้อย จึงเป็นที่ต้องการในตลาดเช่าอย่างมาก โดยปัจจุบันส่วนใหญ่จะเป็นผู้เช่าชาวต่างชาติอยู่ที่ 90% และผู้เช่าชาวไทย 10% ดังนั้น เมื่อพิจารณาถึงการปล่อยเช่าโครงการบนทำเล Super Core CBD และเซกเม้นต์นี้

พบว่ามีดีมานด์ที่สูงจากกลุ่มผู้เช่าที่มองหาที่พักอาศัยที่ดีที่สุดที่ตอบโจทย์ทั้งในแง่ของตัวโครงการและเซอร์วิสซึ่งเป็นสิ่งที่ลูกค้าระดับบนต้องการ จึงสามารถสร้างผลตอบแทนต่อการลงทุน (Yield) ได้สูงถึง 7.9% ต่อปี ทั้งนี้เมื่อเทียบกับทำเลอื่นใน  CBD ทำเลนี้ยังสามารถปล่อยเช่าได้สูงถึง 2,000 บาทต่อตารางเมตร

ด้าน นายกุลฉัตร จันทวิมล รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายพัฒนาธุรกิจ บลจ.ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด ได้ให้มุมมองว่า ในปัจจุบันแนวโน้มเศรษฐกิจไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายจากปัจจัยทั้งภายในและภายนอกประเทศ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อพอร์ตการลงทุน ดังนั้น ควรแบ่งเงินลงทุนเพื่อสะสม

และต่อยอดความมั่งคั่งในระยะยาวออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่ พอร์ตลงทุนหลัก (Core Portfolio) คือการลงทุนด้วยกลยุทธ์บริหารเชิงรุก มีความยืดหยุ่นสูง ผ่านหลักการจัดการลงทุนอย่างเป็นระบบแบบ Risk-based approach

เพื่อกระจายลงทุนในหลายสินทรัพย์ ทั้งหุ้น ตราสารหนี้ สินค้าโภคภัณฑ์ รวมทั้งให้ความสำคัญกับการควบคุมความเสี่ยงของพอร์ตการลงทุน และพอร์ตลงทุนเสริม โดยแบ่งการลงทุนในหุ้นเติบโต ตราสารหนี้ และการลงทุนทางเลือก

อาทิ กองทุนทางเลือกที่มีกลยุทธ์ซื้อขายสกุลเงินหลักของโลก กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) หรือการเลือกซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า เป็นต้น

หน้า 20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 44 ฉบับที่ 4,034 วันที่ 10 - 12 ตุลาคม พ.ศ. 2567