รังวัดที่ดิน จ่ายมัดจำค่ารังวัด ที่ไหนก็ได้ ไม่ต้องไปสำนักงาน กรมที่ดิน
รังวัดที่ดิน เพื่อสอบเขต รวมโฉนดที่ดิน แบ่งแยกโฉนดที่ดิน สำหรับเจ้าของที่ดิน หรือผู้ซื้อ ผู้ขายที่ดิน สามารถจ่ายมัดจำค่ารังวัด ที่ไหนก็ได้ ไม่ต้องเดินทางไปถึงสำนักงานที่ดิน กรมที่ดินแล้ว
ในการขอออกโฉนดที่ดิน สอบเขตที่ดิน เพื่อแบ่งแยกหรือรวมโฉนดที่ดิน ย่อมต้องมีขั้นตอนของการรังวัดที่ดิน ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญ ในการตรวจสอบว่าขนาดของที่ดินถูกต้องตรงตามสิทธิ์หรือไม่ โดยการังวัดที่ดินนั้นเป็นการป้องกันการเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เนื่องจากโดนแย่งกรรมสิทธิ์จากการรุกล้ำที่ดินโดยบุคคลอื่น ,ป้องกันการถูกรอนสิทธิ์ในที่ดิน ,ป้องกันการเหลื่อมล้ำจากเส้นทางสาธารณประโยชน์อื่นๆ เข้ามาในที่ดินซึ่งมีเจ้าของกรรมสิทธิ์
นอกจากนี้ การรังวัดที่ดิน ยังมีประโยชน์ในการรับรู้ถึงแนวเขตการครอบครองที่เปลี่ยนไปใหม่ แก้ปัญหาการทับซ้อนของเขตจากที่ดิน นส.3 ก หรือ โฉนดตราครุฑสีเขียว เพื่อให้ทราบขนาดที่ดินที่ชัดเจน ซึ่งหากตรวจสอบจนชัดเจนแล้วจะสามารถเปลี่ยนเป็นโฉนด นส.4 ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
สำหรับการยื่นขอรังวัดที่ดินนั้น จะเกิดขึ้นใน 3 กรณี คือ
- กรณีเจ้าของที่ดิน ต้องการวมโฉนดที่ดินแปลงอื่นซึ่งมีพื้นที่ติดกัน เข้าเป็นโฉนดเดียวกัน
- กรณีเจ้าของที่ดิน ต้องการแบ่งที่ดินผืนใหญ่แปลงย่อยๆ และต้องการโฉนดของแต่ละแปลง
- กรณีเจ้าของที่ดิน ต้องการตรวจสอบเนื้อที่ทั้งหมดของพื้นที่จริง ว่าตรงกันกับในโฉนดหรือไม่ รวมถึงกรณีหมุกเขตที่ดินสูญหายด้วย
การยื่นคำขอรังวัดที่ดิน
- กรณีถือเอกสารเป็น โฉนดที่ดิน ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ที่ที่ดินนั้น ตั้งอยู่
- กรณีถือเอกสารเป็น หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เว้นแต่ ได้มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอ ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรทราบก่อนขอรังวัดที่ดิน
- ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอ รังวัดที่ดิน
- ที่ดินตั้งอยู่ หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภอ อะไร
- เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
- สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย
ขั้นตอนการรังวัดที่ดิน
- รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์
- รับคำขอสอบสวน ชำระเงินค่าธรรมเนียมคำขอ
- ส่งฝ่ายรังวัดดำเนินการ นัดวันทำการรังวัด กำหนดตัวช่างรังวัด กำหนดเงินมัดจำรังวัด
- ค้นหารายชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียง และพิมพ์หนังสือแจ้งข้างเคียง
- รับหนังสือแจ้งข้างเคียง วางเงินมัดจำรังวัด รับหลักเขตที่ดิน
- ช่างรังวัดออกไปทำการรังวัดตามวันที่กำหนดไว้
- คำนวณเนื้อที่ และเขียนรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน
- ส่งเรื่องรังวัดคืนฝ่ายทะเบียน เรียกผู้ขอมาจดทะเบียน
- สอบสวนจดทะเบียนแบ่งแยก
- ตรวจอายัด
- ชำระเงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน และค่าโฉนด
- แก้รายการทะเบียน และจดทะเบียนแบ่งแยก
- สร้างโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก
- เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนามและประทับตรา
- แจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก
สำหรับขั้นตอนการวางเงินมัดจำรังวัด ปัจจุบันประชาชนสามารถชำระเงินค่ามัดจำรังวัด ได้หลากหลายช่องทาง โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินอีกครั้ง ซึ่งหลังจากสำนักงานที่ดินออกใบแจ้งการชำระเงิน (Bill Payment) ให้ผู้ขอรังวัด
ให้ผู้ขอชำระเงินค่ามัดจำรังวัดก่อนวันรังวัด 15 วัน ผ่านช่องทางต่าง ๆได้แก่ Mobile Banking ,Internet Banking ,ATM ,บัตรเดบิต ,บัตรเครดิต ,เคาน์เตอร์ธนาคาร หรือเคาน์เตอร์เซอร์วิส ได้ทุกที่ทุกเวลา และนอกจากนี้ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน หรือพิสูจน์สอบสวน หรือตรวจสอบเนื้อที่ เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ผ่านระบบสืบค้นค่าใช้จ่ายของกรมที่ดินผ่านทางเว็บไซต์ได้อีกด้วย ระบบสืบค้นค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินคลิกที่นี่
ที่มา กรมที่ดิน , ธนาคารอาคารสงเคราะห์