เศรษฐีเมียนมาแชมป์ซื้อคอนโดแพงสุดในไทย เปิด 5 จังหวัดต่างชาติซื้อมากสุด

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ได้ เปิดเผย ภาพรวมสถานการณ์การโอนคอนโดฯ ของชาวต่างชาติ โดยในไตรมาสที่ 1 ปี 2566 หน่วยโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ของคนต่างชาติทั่วประเทศมีจำนวน 3,775 หน่วย เพิ่มขึ้น 79.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน 

ขณะที่ในด้านมูลค่า ก็คิดเป็นถึง 17,128 ล้านบาท ก็เพิ่มจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 67.6% กลุ่มลูกค้าที่ซื้อคอนโดฯ มากที่สุด ยังคงเป็น กลุ่มลูกค้าชาวจีน ซึ่งมีมูลค่าการซื้อรวม 8,191 ล้านบาท คิดเป็นมูลค่าเฉลี่ยประมาณ 4.7 ล้านบาทต่อห้อง 

5 ประเทศแรกที่ซื้อห้องคอนโดมีเนียมในไทย มากที่สุด ไตรมาสที่ 1 ปี 2566 นี้ คือ

• จีน คิดเป็นสัดส่วน 46.3%
• รัสเซีย คิดเป็นสัดส่วน 10.3%
• สหรัฐอเมริกา คิดเป็นสัดส่วน 4.1%
• สหราชอาณาจักร คิดเป็นสัดส่วน 4.9%
•  เยอรมัน คิดเป็นสัดส่วน 3.5%

ทั้งนี้ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2566 ห้องชุดที่ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์มีพื้นที่เฉลี่ย 44.7 ตารางเมตร/หน่วย มูลค่าเฉลี่ย 4.5 ล้านบาท/หน่วย หรือประมาณตารางเมตรละ 101,553 บาท 

ส่วนสัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด 10 ลำดับแรก พบว่า

• เมียนมา (พม่า) เป็นสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนต่อหน่วยสูงสุด เฉลี่ย 6.5 ล้านบาทต่อหน่วย
• อินเดีย เป็นสัญชาติที่โอนห้องชุดขนาดใหญ่ที่สุดเฉลี่ย 77.7 ตารางเมตร
• ชาวจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด จะมีมูลค่า การโอนเฉลี่ย 4.7 ล้านบาท/หน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 38.8 ตารางเมตร/หน่วย

อีกทั้งจากการเก็บรวบรวมข้อมูลของ REIC พบว่าในไตรมาส 1 ปี 2566 ชาวต่างชาติชอบซื้อคอนโดฯ มูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาทมากที่สุด มีมูลค่าการซื้อรวมกันประมาณ 3,400 ล้านบาท จำนวน 1,900 หน่วย คิดเป็น 50.3% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด

สำหรับ 5 จังหวัดที่ต่างชาติ เลือกซื้อคอนโดฯ มากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ 

• อันดับ 1 ชลบุรี 
• อันดับ 2 กรุงเทพฯ
• อันดับ 3 เชียงใหม่
• อันดับ 4 ภูเก็ต 
• อันดับ 5 ประจวบคีรีขันธ์ 

โดยส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ ชลบุรี มีจำนวน 1,601 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 42.4 และกรุงเทพฯ จำนวน 1,423 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 37.7 ตามลำดับ ซึ่งทั้ง2 จังหวัดมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันสูงถึงร้อยละ 80.1 ของทั่วประเทศ

แต่เมื่อพิจารณาย้อนหลังไปถึงปี 2561 พบว่า ชลบุรีมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติมากกว่ากรุงเทพฯ เป็นครั้งแรกในไตรมาส 1 ปี 2566