ราคาน้ำมัน ดัน' ค่าก่อสร้างบ้าน' ใหม่พุ่ง 5.6% ไม้-เหล็ก ยังแพง!

16 ม.ค. 2566 | 10:08 น.
อัปเดตล่าสุด :16 ม.ค. 2566 | 17:15 น.

อัพเดท ราคาก่อสร้างบ้าน REIC เผย ราคาน้ำมัน เพิ่มต้นทุนการขนส่ง วัสดุก่อสร้าง ดันดัชนีค่าก่อสร้างบ้านใหม่ เทียบรายปี สูงขึ้น 5.6% ขณะ สุขภัณฑ์ ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคายังเพิ่มขึ้น

16 ม.ค.2565 - ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 4 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 131.9 ปรับตัวลดลงร้อยละ -0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) 


โดยปัจจัยที่ส่งผลให้ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นนั้นมาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบที่เพิ่มขึ้นทุกรายการ โดยเพิ่มขึ้นมากที่สุดในหมวดงานวิศวกรรมโครงสร้างร้อยละ 6.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ราคาน้ำมัน ดัน\' ค่าก่อสร้างบ้าน\' ใหม่พุ่ง 5.6% ไม้-เหล็ก ยังแพง!

6 รายการ วัสดุก่อสร้าง ปรับราคา 

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า หมวดราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นมี 6 รายการ ได้แก่

  1. สุขภัณฑ์
  2. ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้
  3. เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก
  4. วัสดุก่อสร้างอื่นๆ
  5. อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา
  6. ผลิตภัณฑ์คอนกรีต

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาสุขภัณฑ์ที่เพิ่มขึ้นมากถึงประมาณร้อยละ 13.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี (YoY) โดยเป็นผลมาจากราคาน้ำมันยังอยู่ในระดับสูง ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อภาคการผลิตและภาคการขนส่งของวัสดุก่อสร้าง ทำให้เกิดการถ่ายโอนต้นทุนที่เพิ่มไปเป็นราคาของที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างใหม่ในช่วงเวลานี้ให้มีการปรับตัวสูงขึ้น

 

ราคาน้ำมัน ดัน\' ค่าก่อสร้างบ้าน\' ใหม่พุ่ง 5.6% ไม้-เหล็ก ยังแพง!
 

ประเมิน ราคาก่อสร้างบ้าน ดัชนีเริ่มชะลอ

ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาโดยภาพรวมจะเห็นได้ว่าการเปลี่ยนแปลงดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน เริ่มเข้าสู่ทิศทางการขยายตัวของดัชนีราคาที่ชะลอตัวลง ทั้งรายไตรมาส และเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า เช่น งานระบบสุขาภิบาลซึ่งมีอัตราค่าตอบแทนลดลงร้อยละ -0.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -1.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 

 

นอกจากนี้ต้นทุนหมวดวัสดุก่อสร้างบางรายการมีการปรับตัวลดลง ประกอบด้วย กระเบื้อง ราคาลดลงร้อยละ -3.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ในขณะที่หลายรายการราคาเริ่มปรับลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ประกอบด้วย ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ลดลงร้อยละ -0.8  เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ลดลงร้อยละ -3.1 อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ลดลงร้อยละ -0.8 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) ขณะที่หมวดแรงงานยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน 

        ราคาน้ำมัน ดัน\' ค่าก่อสร้างบ้าน\' ใหม่พุ่ง 5.6% ไม้-เหล็ก ยังแพง!

ต้นทุนของงานก่อสร้างในแต่ละหมวด 

1.    หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

  • งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 28.6 ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
  • งานสถาปัตยกรรม มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 65.0 ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
  • งานระบบสุขาภิบาล มีอัตราค่าตอบแทนลดลงร้อยละ -0.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -1.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 2.8 ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
  • งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 3.6 ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ 


2.หมวดวัสดุก่อสร้าง 

  • ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 9.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 16.3 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
  • ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.8 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 4.3 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
  • เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -3.1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 5.9 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
  • กระเบื้อง ราคาลดลงร้อยละ -3.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจาก ผู้ผลิตได้ราคาพิเศษจากโรงงาน จึงลดราคาเพื่อต้องการรักษาฐานลูกค้าไว้ และราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 3.1 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง 
  • สุขภัณฑ์ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 2.0 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
  • อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.8 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 3.8 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
  • วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วน ร้อยละ 24.6 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง       

 

3.หมวดแรงงาน ค่าแรงงานไม่มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน