วิธีง่ายๆ กู้สินเชื่อบ้านให้ผ่าน ต้องเตรียมตัวอย่างไร

 

 

 

 

 

หลายคนฝันอยากมี"บ้าน"เป็นของตนเอง แต่หากมีความพร้อม  อยู่ในจังหวะเวลาที่เหมาะสม เชื่อว่าไม่ใช่เรื่องยาก เมื่อต้องการซื้อบ้านจริงๆ ต้องเลือกระหว่าง บ้านติดกับดิน หรือ คอนโดมิเนียม ลอยอยู่บนอากาศ ซึ่งมีข้อดีทั้งสองแบบ แต่เชื่อว่าคนส่วนใหญ่ต้องการได้บ้านติดกับพื้นดินเพราะนอกจากได้ครอบครอบกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วยแล้ว ยัง มีบริเวณพื้นที่รอบบ้านให้ทำกิจกรรม 

 

 จุดอ่อนคือ ไกล ราคาสูง ระบบขนส่งมวลชนรัฐอาจเข้าไม่ถึง มีค่าใช้จ่ายเดินทางสูง  ขณะ คอนโดมิเนียม   ข้อเสีย ปัจจุบันราคาใกล้เคียงบ้านแนวราบ มีขนาดเล็กแคบ แต่ สะดวก คือการเดินทางทำเลใกล้แหล่งงาน และซื้อเพื่อลงทุน เป็นบ้านหลังที่สอง แต่ใครจะซื้อประเภทไหนถือว่าเป็นสินทรัพย์ที่ดีในระยะยาวแทบทั้งสิ้น

 

ดังนั้นการเตรียมความพร้อม เริ่มตั้งแต่

• ตรวจสอบเครดิตบูโร /วินัยการใช้เงินของตนเอง

 

 

• ตรวจสอบอายุผู้กู้ หากผู้กู้อายุมาก เหลืออายุงาน 5ปี ธนาคารจะให้กู้ได้ 10 ปี  ค่าผ่อนต่องวดสูง เว้นแต่หาคนกู้ร่วม อายุ 30ปี จะได้ ระยะยาว 30ปี  

 

• การมองหาบ้านที่ถูกใจ   ดังนั้น ต้องเผื่อเวลา เพราะมีหลายคน ตัดสินใจเลือกโครงการ นี้แล้ววางดาวน์ พอมาเจออีกโครงการเกิดเปลี่ยนใจ  สิ่งที่ต้องตระหนักไม่ใช่ของแถม โปรโมชั่น  แต่ เลือก บ้านที่คิดว่าเดินทางสะดวก มีสิ่งแวดล้อมที่ดีใกล้ชุมชน สะดวกต่อการเดินทางไปเรียนของบุตรหลาน ที่ทำงาน  ดังนั้น การเลือกบ้านต้องใจเย็นและใช้เวลาพอสมควร

 

 

 

• ตรวจสอบเงิน สำหรับวางดาวน์ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ หากไม่มีหรือมีน้อย เรียบเก็บออมก่อน ให้มีเงินในกระเป๋าให้อุ่นใจ  ให้นึกเสมอว่า บ้านยังมีออกมาให้เลือกอีกมาก ช้าสักเดือนสองเดือนหรือเป็นปี ถ้ามีเงินรองรัง จะเพิ่มความมั่นใจกว่า

 

 

• ไม่แก้ปัญหาเฉพาะหน้ากู้ยืมเงินมา จอง ทำสัญญา วางดาวน์

 

 

• ตรวจสอบหนี้สิน ที่ก่อให้เกิดหนี้ครัวเรือน จนเป็นเป้าที่ แบงก์ไม่อนุมัติสินเชื่อ เช่น ปิดบัตรเครดิต ทุกใบให้หมดโดยเร็ว  ไม่ซื้อสินค้าเงินผ่อน ไม่สร้างภาระผูกพัน  ไม่ซื้อสินค้าฟุ่มเฟือย ฯลฯ

 

• ไม่ซื้อเพราะอารมณ์พาไป เห็นโฆษณาอยากได้เฉียบพลัน

 

• หากผ่อนรถอยู่ต้อง ผ่อนให้หมดก่อน  หากใครมองว่ารถสามารถนำมาซึ่งรายได้ เช่นติดต่อลูกค้า ขนส่งสินค้า ฯลฯ

 

• หาก อยากได้บ้านจริงๆ  กู้แบงก์ไม่น่าจะผ่าน ควรเจรจากับโครงการ ขอผ่อนดาวน์ระยะยาว เช่น 1ปี2ปี

 

•  แนะนำไม่พร้อมอย่าซื้อเพราะบ้านคือ ภาระระยะยาว 

 

 

• เมื่อเลือกบ้านที่จะซื้อได้แล้ว เอกสารต้องพร้อม

 

• นัดหมายธนาคาร 

 

 

 

 

ขณะเดียวกัน   MONEY BUFFALO  โดยเคน จักรกฤษณ์ ยัง ทำความเข้าใจสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านง่ายๆ ว่า

 

• ก่อนที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้กับใคร ธนาคารมักจะไปใช้บริการบริษัทที่ชื่อว่าเครดิตบูโร เพื่อตรวจดูประวัติการชำระสินเชื่อต่าง ๆ ถ้าชื่อเราขึ้นในเครดิตบูโรว่ามีการค้างชำระ โอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้นั้นยากอยู่เหมือนกัน

 

• ในระบบของเครดิตบูโรนั้น ก็จะขึ้นโชว์ทั้งหมดว่าปัจจุบันเราผ่อนชำระอะไรอยู่บ้าง ดังนั้นก่อนไปกู้เงินต้องพยายามเคลียร์รายการผ่อนชำระอื่นให้หมดก่อน เพื่อที่จะได้ไม่กระทบวงเงินที่อนุมัติ

 

• สำหรับเจ้าของกิจการ การเดินบัญชีถือว่าเป็นเรื่องสำคัญมาก ที่จะต้องเดินบัญชีให้สวย ๆ มีเงินเข้าอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน คนที่เดินบัญชีได้ดี มีเงินเข้าตลอด ก็มีโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้ก็สูงขึ้น

 

•   หลายคนบ่นเรื่องการกู้เงิน ทำไมกู้ไม่ผ่านอย่างนั้นอย่างนี้พร้อมกับคำพูดประมาณว่าไม่โกงหรอก จะเอาเอกสารไปทำไมเยอะแยะดูอะไรกันนักหนา เหตุผลง่าย ๆ ก็คือ ธนาคารเขาก็แค่อยากจะมั่นใจว่า คนที่มาขอสินเชื่อเขามีปัญญามาคืนจริง ๆ ไม่ใช่แค่ลมปาก ถ้าเรามีเอกสารพร้อม ประวัติดียังไงธนาคารก็อนุมัติแน่ 5 วิธีขอกู้เงิน ทำยังไงให้ผ่านฉลุย ว่าธนาคารดูอะไรบ้าง ก่อนอนุมัติสินเชื่อ ?

     5 วิธีขอกู้เงิน ให้ผ่านฉลุย

 

•    ทำประวัติเราให้ดีก่อนขอสินเชื่อ

 

• ก่อนที่ธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้กับใคร ธนาคารมักจะไปใช้บริการบริษัทที่ชื่อว่าเครดิตบูโร เพื่อตรวจดูประวัติการชำระสินเชื่อต่าง ๆ ของตัวเราว่า เราประวัติเป็นยังไง จ่ายช้ามั้ย หรือว่ามีไม่จ่ายอะไรหรือเปล่า

 

• ถ้าชื่อเราขึ้นในเครดิตบูโรว่ามีการค้างชำระ พี่ทุยบอกเลยว่าโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้นั้นยากอยู่เหมือนกันนะ เพราะตอนนี้มีเคสเข้ามาขอเงินกู้กับธนาคารเป็นจำนวนมาก ดังนั้นถ้ามีคน 2 คน คนหนึ่งไม่มีสถานะขึ้นในเครดิตบูโร กับอีกคนมีประวัติเสียอยู่ ถ้าพี่ทุยเป็นธนาคารก็คงเลือกอนุมัติเงินกู้ให้กับคนที่ประวัติสวย ๆ น่าจะดีกว่าแน่นอน

 

• เดินบัญชีก็เป็นเรื่องสำคัญสำหรับขอสินเชื่อสำหรับมนุษย์เงินเดือนไม่น่าจะมีปัญหาข้อนี้สักเท่าไหร่ เพราะยังไงก็มีเงินเดือนโอนเข้ามาทุกเดือนอยู่แล้ว แล้วถ้าจะให้ดีน่าจะมีเงินฝากวางนอนนิ่งไว้ในบัญชี อารมณ์ประมาณว่ามีเงินนิ่งอยู่แล้วประดับไว้ในบัญชี ไม่ใช่เงินเข้ามาแล้วออกหมด แบบนี้ธนาคารก็เสียวอยู่เหมือนกัน

 

• ถ้าสำหรับเจ้าของกิจการ การเดินบัญชีถือว่าเป็นเรื่องสำคัญมาก ๆ ที่จะต้องเดินบัญชีให้สวย มีเงินเข้าอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน คนที่เดินบัญชีได้ดี มีเงินเข้าตลอด ก็มีโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ให้ก็สูงขึ้น เพราะธนาคารจะมองว่าลูกหนี้มีรายได้จำนวนมากพอที่จะนำเงินมาทยอยคืนเงินต้นและดอกเบี้ยได้

 

• ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเองให้ดี

 

• ส่วนใหญ่ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ไม่เกิน 40% ของรายได้ นั่นหมายความว่า เวลาที่เราผ่อนชำระกับทางธนาคารเราจะมียอดที่ต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือน เงินที่ผ่อนชำระคืนให้กับธนาคารนั้นต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ที่เราได้รับในแต่ละเดือน โดยทั่วไปถ้าเป็นการขอเงินกู้เพื่อไปซื้อบ้าน การกู้ทุก ๆ 1,000,000 บาท มักจะต้องผ่อนชำระคืนธนาคาร 7,000 บาทต่อเดือนเป็นระยะเวลา 30 ปี นั่นแปลว่าถ้าเรารายได้ 50,000 บาท วงเงินที่เราจะสามารถของอนุมัติกับทางธนาคารได้จะประมาณ 3,000,000 บาท นั่นเอง

 

• ผ่อนสินค้าหรือเป็นหนี้อื่น ๆ ให้น้อยที่สุดก่อนจะขอสินเชื่อในระบบของเครดิตบูโรนั้น ก็จะขึ้นโชว์ทั้งหมดว่าปัจจุบันเราผ่อนชำระอะไรอยู่บ้าง แน่นอนว่าถ้าเราผ่อนสินค้าอื่น ๆ อยู่ ธนาคารก็นับรวม 40% ในข้อ 3 ด้วย ดังนั้นก่อนไปกู้เงินต้องพยายามเคลียร์รายการผ่อนชำระอื่นให้หมดก่อน เพื่อที่จะได้ไม่กระทบวงเงินที่อนุมัติ

 

• เตรียมเอกสารในการขอกู้เงินให้พร้อม

 

•           สิ่งที่มีปัญหากันมากที่สุดของคนไปขอเงินกู้กับทางธนาคาร คือ เอกสารไม่สมบูรณ์ ทางที่ดีที่สุด พี่ทุยว่าเราควรเดินเข้าไปสอบถามกับเจ้าหน้าที่ธนาคาร ว่าถ้าต้องการขอเงินกู้นั้นต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง แล้วจดมาเตรียมให้ครบ   เพราะเวลาที่ยื่นเข้าไปแล้วเอกสารไม่ครบ ก็จะยิ่งทำให้ขั้นตอนการอนุมัติต่าง ๆ ช้าหรืออาจจะถูกปฏิเสธออกมาเลยก็เป็นได้ แล้วพี่ทุยบอกได้เลยว่าเวลาถูกปฏิเสธแล้วรอบหนึ่ง การขอรอบต่อไปก็จะยิ่งทำได้ยากมากขึ้นด้วย

 

ทั้งนี้การ เตรียมเป็นลูกหนี้มือใหม่ (หรือบางคนก็เคยเป็นจนกลายเป็นมือเก่าไปแล้ว) อย่างไรควรตรวจสอบและสำรวจตัวเองก่อน ว่าสามารถเช็คลิสต์ข้อควรระวังก่อนการขอสินเชื่อส่วนบุคคลกันก่อน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าคุณภาพชีวิตของเราจะไม่ต่างไปจากเดิมก่อนที่จะเป็นหนี้นั่นเอง