ราคาที่ดินวชิราวุธพุ่ง !ทุบ 2ตึก “เพนนินซูลา-นันทวัน”ผุดโรงแรม-ออฟฟิศหรู
ที่ดินโรงเรียนวชิราวุธ ราชดำริ ร้อนฉ่า ดันราคาที่ดินพุ่งกว่า 3ล้านบาทต่อตารางวา บิ๊กอสังหาฯไล่ทุบแล้ว2ตึกในตำนาน” เดอะเพนนินซูล่า -นันทวันโอบายาชิ” ซอยมหาดเล็กหลวง พลิกโฉมขึ้นโรงแรมหรู 40ชั้น 509ห้อง อาคารสำนักงานระดับพรีเมียมรับต่างชาติ
ที่ดินโรงเรียนวชิราวุธราชวิทยาลัย รูปแบบสิทธิ์การเช่า (ลิสโฮลด์ )เนื้อที่63ไร่ ทำเลทองย่านศูนย์กลางธุรกิจบนถนนราชดำริ เส้นทางสายเศรษฐกิจสำคัญ กำลังถูกพลิกโฉมเป็นสถาปัตยกรรมอาคารสูงใหญ่ทันสมัย
ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งทะยานกว่า 3ล้านบาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มว่าจะขยับไปอีกไกลหากการก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดใช้พื้นที่ในอีก 5ปีข้างหน้าแน่นอนว่าจะเป็นจังหวะที่ดีสำหรับต่างชาติเข้ามาอย่างเต็มรูปแบบ
ในขณะอีกหลายกลุ่มตึกทยอยหมดสัญญาและเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เต็มศักยภาพ ตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าทางเศรษฐกิจ
ล่าสุด บนที่ดินวชิราวุธวิทยาลัยมีอาคารกำลังรือถอนพร้อมกันถึง สองอาคาร ได้แก่ อาคารเดอะเพนนินซูล่าพลาซ่า ซอยมหาดเล็กหลวง1 ศูนย์การค้าเก่าแก่ระดับตำนาน ความสูง4ชั้น บนเนื้อที่3ไร่เศษ สังเกตป้ายประกาศหน้าไซต์งานระบุว่าใช้เวลารื้อถอน 6เดือน เริ่มตั้งแต่เดือนพฤษภาคม แล้วเสร็จ เดือนพฤศจิกายน 2565
และพลิกโฉม เป็นโรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์พอยต์ ราชดำริ 2 โรงแรมสุดหรูระดับ5-6ดาว ที่ความสูง40ชั้น จำนวน509ห้อง หลังจาก บริษัทแอล เอช มอลล์แอนด์โฮเทลจำกัด บริษัทในเครือแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ยักษ์ใหญ่แห่งวงการอสังหาริมทรัพย์ชนะประมูลเช่าที่ดินโรงเรียนวชิราวุธวิทยาลัยเป็นเวลา30ปี เมื่อปี2563
โดยโครงการนี้จะใช้เม็ดเงินลงทุน 4,600 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างปี 2566 และเปิดบริการต้นปี 2570 โดยมีกลุ่มเป้าหมายรองรับชาวต่างชาติ และมองว่าเป็นทำเลศักยภาพย่านศูนย์กลางเมือง
ถัดจากซอยมหาดเล็กหลวง1 มุ่งหน้าไปยังซอยมหาดเล็กหลวง3 ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสราชดำริตลอดแนวเต็มไปด้วยกลุ่มตึกสูงระดับพรีเมียม สะดุดตาอาคารนันทวัน หรือที่รู้จักกันในนามของอาคารไทยโอบายาชิถูกล้อมรั้วมีคนงานอยู่ระหว่างรื้อถอนอาคาร เปลี่ยนโฉมใหม่ให้คุ้มค่ากับแปลงที่ดินเช่นเดียวกัน
สำหรับตึกนันทวัน ตึกสำนักงานให้เช่าใจกลางเมืองที่พื้นที่เต็มตลอดเวลา ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นบริษัทญี่ปุ่นชั้นนำ มีทำเลที่เป็นวิวเมืองสวยงามมองเห็นพื้นที่สีเขียวของสนามหญ้าฝั่งตรงข้ามและวิวต้นไม้มากมายของสถานทูตอเมริกา โดยอาคารนันทวัน มีพื้นที่ให้เช่าทั้งหมดประมาณ 30,000 ตารางเมตรที่ความสูง 18ชั้นบนที่ดินทองคำ3ไร่เศษ ทั้งนี้ช่วงก่อสร้างอาคารใหม่ได้โยกผู้เช่าทั้งหมดไปอยู่ตึกโอบายาชิ สุขุมวิท ติดสถานีนานารถไฟฟ้าบีทีเอสเป็นการชั่วคราว
การรื้อถอนใช้เวลา 1ปี นับจากวันที่1มิถุนายน2565 ที่ผ่านมาบริษัท นันทวัน แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในเครือ Thai Obayashi Corp., Ltd.ได้หมดสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักจัดการทรัพย์สินวชิราวุธวิทยาลัย เมื่อปลายปี2564 และเป็นผู้ชนะประมูลในฐานะผู้เช่าที่ดินรายเดิม
คือที่ดินตึกนันทวันและได้สิทธิ์เช่าที่ดินแปลงติดกันคือบ้านสมถวิล คอนโดมิเนียม เพื่อเช่าระยะยาว เนื้อที่2ไร่เศษเมื่อรวมกับที่ดินแปลงอาคารสำนักงานแล้วเป็นที่ดินมีเนื้อที่6ไร่เศษถือว่าหายากมากสำหรับที่ดินผืนใหญ่ใจกลางเมืองติดสถานีรถไฟฟ้า
จากการสอบถามนาย ฤทธิรงค์ อินขาว พนักงานดูแลอาคาร ระบุว่า เนื่องจากเป็นตึกสูงทำให้ต้องใช้เวลารื้อถอนนาน คาดว่าราวปลายปี2566 จะพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเอที่มีความสูงระดับไม่ต่ำกว่า40 -50ชั้น พื้นที่ใช้สอยกว่า1แสนตารางเมตรขณะอาคารบ้านสมถวิล คอนโดมิเนียมสูง 21 ชั้น 113 ยูนิตมีลูกบ้านทั้งไทยและต่างชาติเช่าเต็มพื้นที่ ทางโอบายาชิจะไม่รื้อถอน
โดยเก็บไว้เป็นสินทรัพย์จากรายได้ค่าเช่าระยะยาวและเก็บค่าเช่าที่จอดรถ ซึ่งอาคารบ้านสมถวิลจะหมดอายุสัญญาปี2568และเป็นไปได้ว่าอนาคตจะพลิกเป็นศูนย์การค้าชั้นนำอีกแห่งในย่านนี้
ที่ผ่านมาสำนักงานจัดการทรัพย์สินวชิราวุธวิทยาลัย มอบให้บริษัทโจนส์แลงลาซาลล์(ประเทศไทย) หรือ JLL ตัวกลางประมูลหาเอกชนเช่าพื้นที่พัฒนาสร้างมูลค่า ให้กับแปลงที่ดินที่หมดสัญญาพลิกโฉมเป็นแลนด์มาร์คใหม่ทั้งที่อยู่อาศัยแหล่งงานย่านการค้าการลงทุนศูนย์ช็อปปิ้งระดับไฮเอ็นต์
ดึงนักลงทุนต่างชาติ นักธุรกิจชาวไทยเข้าพื้นที่ ด้วยเงื่อนไขพิเศษให้สิทธิ์การเช่าระยะยาว 50 ปีและในที่สุดก็มีทุนยักษ์ใหญ่ได้ที่ดินไป
แหล่งข่าวจากกรุงเทพหานคร วิเคราะห์ทำเล บนถนนราชดำริ ตั้งแต่ แยกราชประสงค์ ถนนเพลินจิต(สุขุมวิท) ยาวไปทะลุถนนสีลมที่สี่แยกศาลาแดง เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจของประเทศที่มีศักยภาพสูงที่สุด ที่ต่างชาติคุ้นเคย เพราะเป็นย่านแหล่งงานขนาดใหญ่มีความทันสมัย
สะดวกต่อการเดินทาง การอยู่อาศัย ครบเครื่องเรื่องช็อปปิ้ง ซึ่งปัจจุบันแม้จะเกิดการระบาดของโควิดแต่ต่างชาติที่อยู่ในย่านดังกล่าวยังคงมีโดยเฉพาะกลุ่มที่ทำงานในหน่วยงานราชการ สถานทูต ซึ่งชื่นชอบอยู่บนที่ดินทำเลทองผืนนี้
ที่สำคัญ ยังมีเสน่ห์จากป่าคอนกรีตสูงที่อยู่รายรอบตลอดแนว รวมถึงสถาปัตยกรรมแปลกตาสำหรับอาคารใหม่ๆ อย่างโรงแรมวอลดอร์ฟแอสโทเรียกรุงเทพฯ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด คอนโดมิเนียมพัฒนาโดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ตั้งอยู่บน ถนน ราชดำริ
โรงแรม แกรนด์ไฮแอทเอราวัน บางส่วน โรงพยาบาลตำรวจแยกราชประสงค์ โรงแรมอินเตอร์คอนติเนตัน ติดสถานีชิดลม รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท และในรัศมีดังกล่าวยังมีการปรับปรุงก่อสร้างโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นตลอดเวลา
ประเมินว่าที่ดินใจกลางเมืองถึงแพงระยับแค่ไหน ก็มีคนรอต่อคิว !!!
