'บ้านมือสอง' เทกระจาด 1.3 แสนล้าน ชู ราคาถูกกว่า บ้านใหม่ 30%

การเตรียมปรับขึ้น 'ราคาบ้าน' ใหม่ อย่างต่ำ 5% หลังสิ้นเดือน มิ.ย. จากแรงกดดัน ด้านต้นทุน ราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูง เหตุ สงครามรัสเซีย-ยูเครน กระทบการขนส่ง นำเข้า อีกทั้งวัตถุดิบจำพวก เหล็ก สารสี  มีราคาแพงขึ้นมาก ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่แบกต้นทุนเพิ่ม 7-10% มาตั้งแต่ปี 2564 ออกมาประกาศเตรียมขยับราคาบ้าน ในช่วงครึ่งปีหลัง พร้อมๆกับ แนวโน้มดอกเบี้ยขาขึ้น และรายได้ที่ยังไม่ฟื้นตัวดีนั้น กำลังกระทบต่อผู้ที่วางแผนจะซื้อบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้  

อย่างไรก็ตาม อีกด้าน กลับพบความร้อนแรงเกิดขึ้นในตลาด 'บ้านมือสอง' ซึ่งมีราคาที่ถูกกว่า และได้ทำเลที่ดี รวมถึงปีนี้ จะเป็นปีแรก ที่ การซื้อบ้านมือสอง จะได้รับการลดค่ารรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง 0.01% จากรัฐอีกด้วย 

บ้านมือสองทะลัก 9แสนล./เดือน

ทั้งนี้ หากพิจารณา จำนวนหน่วยและมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2565 พบว่า มีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน 137,957 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 937,992 ล้านบาท ขยายตัว 20% และ 25% ตามลำดับ 

ขณะนายวิชัย วิรัตกพันธ์  รักษาการอํานวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยว่า ในช่วงเวลาเดียวกัน ดีมานด์ หรือ ความต้องการบ้านมือสองก็ขยายตัวเช่นกัน โดย 3 เดือนแรกของปีนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์แล้วทั้งสิ้น 49,227 หน่วย มูลค่า 96,296 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4 % และ 5.9% ตามลำดับ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนถึง 80% 
 

ทรัพย์ NPA รอขาย1.3 แสนล.

ด้านนายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เผยว่า ปีนี้ ถือเป็นปีทอง ของการซื้อและลงทุนอสังหาริมทรัพย์  โดยเฉพาะการซื้อ NPA จากธนาคารและสถาบันการเงิน ครอบคลุม บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน โรงงาน และที่ดินเปล่า ซึ่งมีราคาจากต้นทุนเดิม ทำให้ มีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ 20-30%

ส่วน กรณีรัฐเตรียมปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อควบคุมภาวะเงินเฟ้อ อาจเป็นตัวเร่งที่ดี เพราะช่วงเวลานี้ยังได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูก โดยเฉพาะ NPA ซึ่งเป็นสินทรัพย์ของธนาคารและสถาบันการเงิน ที่มีเงื่อนไขสินเชื่อที่จูงใจ ประกอบกับ ยังได้อานิสงค์จากมาตรการลดค่าโอนฯกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทอีกด้วย

ซึ่ง ณ 30 เมษายน  ธนาคารพาณิชย์มียอด NPA คงค้างรวมกันมูลค่ากว่า 1.35 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 46% จากช่วงเดียวกันของปี 2562 ซึ่งเป็นช่วงก่อนการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่มียอด NPA คงค้างรวมกันมูลค่า 92,800 ล้านบาท

แบงก์ - เอเอ็มซี ขนทรัพย์มือสองเทกระจาด 

ทั้งนี้ สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เตรียมจัดงานใหญ่ Home-Loan-NPA Grand Sale 2022 ระดมทรัพย์มือสองจากธนาคาร-บริษัทบริหารสินทรัพย์ขายผ่าน 2 ช่องทาง ทั้ง Online-Onsite พร้อมอัดโปรแรง ลด แจก แถม และสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษ เพื่อหวังเร่งระบาย NPA ค้างสต๊อกกว่า 1.3 แสนล้านดังกล่าว เช่น สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำและวงเงินให้กู้สูง 100% , ธนาคารออมสินลดราคาสูงสุด 35% ,ธนาคารกรุงเทพ ลด20% ,ธนาคารกสิกร ราคาเดียว 1.99 ลบ. และ บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท (SAM) ซื้อบ้าน รับเพิ่ม ฟรีค่าโอน 2% ลูกค้าเก่า ได้ รับ Voucher สูงสุด 100,000 บาท เป็นต้น