“ภาษีที่ดิน”สะเทือน “เจ้าสัวเจริญ”พลิกที่ดินชะอำหมื่นไร่ปลูกสับปะรด

จากนโยบายกระทรวงการคลังมีเป้าหมายให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น(อปท.)เรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี2565 เต็มในอัตรา100%  สร้างความสั่นสะเทือนไปทุกหย่อนหญ้า

ไม่เว้นแม้แต่ แลนด์ลอร์ดรายใหญ่อย่างเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่มีที่ดินสะสมมากที่สุดในประเทศไทยราวกว่า6แสนไร่ อย่างไรก็ตามการบริหารจัดการที่ดินจำนวนมากรอพัฒนา

รายงานข่าวจากกลุ่มทีซีซีระบุว่า ได้จัดตั้งบริษัทย่อยขึ้นมาดูแล ขณะเดียวกันเพื่อลดภาระภาษีจากที่ดินรกว่างว่างเปล่า ยังไม่ทำประโยชน์ อาจมีลักษณะให้เกษตรกรเช่าทำเกษตรในราคาถูก

ส่วนหนึ่งจะปรับพื้นที่เป็นพื้นที่การเกษตรโดยเฉพาะที่ดินชะอำจังหวัดเพชรบุรีที่เจ้าสัวเจริญซื้อสะสมมาเป็นเวลานานกว่า 10ปี ซึ่งกระจายบริเวณเลียบชายหาดเชื่อมจากหาดปึกเตียน บ้านท่า บ้านนายาง ถึง อ.ชะอำ

จากเดิมที่ต้องการพัฒนาเป็นเมืองรูปแบบมิกซ์ยูส โฮมเฮลธ์แคร์ ศูนย์สุขภาพรองรับผู้สูงอายุ โรงพยาบาล รวมทั้งสวนสนุก โรงแรม ที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบ-แนวสูง ศูนย์การค้า สนามกอล์ฟ ฯลฯ

โดยจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟสใหญ่ รองรับเส้นทางรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพ-หัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ในรัฐบาลยุคก่อนแต่ปรากฏว่าโครงการดังกล่าวได้เงียบหายไป และเมื่อมีการจัดเก็บภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง

ที่ดินแปลงดังกล่าวได้ทยอยพลิกโฉมเป็นสวนสับปะรดป้อนโรงงาน ซึ่งช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายจากภาษีที่ดินลงได้อย่างมาก จาก0.3%เหลือ0.01% ซึ่งต่างกัน 3เท่า กรณีไม่ทำประโยชน์ปล่อยรกร้างติดต่อกัน3ปีเพิ่มอีก 0.3% ทุกๆ 3 ปี แต่รวมแล้วอัตราภาษีจะไม่เกิน 3%

นอกจากนี้ยังมีที่ดินแปลงงามทำเลเกษตร-นวมินทร์หรือถนนประเสริฐมนูกิจ เนื้อที่ไม่ต่ำกว่า200-300ไร่ ปัจจุบันทำสวนมะม่วงโดยแหล่งข่าวจากกลุ่มทีซีซียืนยันว่าเจ้าสัวต้องการพัฒนาที่ดินเป็นแปลงเกษตรอย่างจริงจัง

สำหรับเกณฑ์การ เปลี่ยนที่รกร้างเป็นที่ดินเกษตรลดภาระภาษีที่ดินต้องปลูกกี่ต้นปลูกอะไรได้บ้าง

• กล้วย ไม่ว่าจะกล้วยหอม กล้วยไข่ กล้วยน้ำว้า ต้อง 200 ต้น/ไร่
• มะม่วง มะพร้าว เงาะ 20 ต้น/ไร่
• มะละกอ ปลูกแบบยกร่อง 100 ต้น/ไร่ ปลูกแบบไม่ยกร่อง 175 ต้น/ไร่
• มะนาว ต้อง 50 ต้น/ไร่
• ฝรั่ง ปลูก 45 ต้น/ไร่
• ผลไม้ตระกูลส้มต่างๆ ได้แก่ ส้มโอ ส้มโอเกลี้ยง ส้มตรา ส้มเขียวหวาน ส้มจุก ต้องปลูก 45 ต้น/ไร่
• ขนุน ต้องปลูก 25 ต้น/ไร่
• แพสชั่นฟรุ๊ต 400 ต้น/ไร่
• หน่อไม้ไผ่ตง 25 ต้น/ไร่
• ลางสาด ลองกอง 45 ต้น/ไร่
• ยางพารา 80 ต้น/ไร่
• ลิ้นจี่ ลำไย 20 ต้น/ไร่
• มังคุด 16 ต้น/ไร
• พุทรา 80 ต้น/ไร่

กรณีเลี้ยงสัตว์

• โค กระบือ พื้นที่คอกหรือโรงเรือน ขนาด 7 ตารางเมตรต่อตัว การใช้ที่ดิน 1 ตัวต่อ 5 ไร่
• เลี้ยงแพะ-แกะ พื้นที่คอกหรือโรงเรือนขนาด 2 ตารางเมตรต่อตัว การใช้ที่ดิน 1 ตัวต่อไร่
• สุกร พ่อพันธุ์ คอกเดี่ยว พื้นที่คอกหรือโรงเรือน ขนาด 7.5 ตารางเมตรต่อตัว
• สุกรแม่พันธุ์ คอกเดี่ยว พื้นที่คอกหรือโรงเรือนขนาด 1.5 ตารางเมตรต่อตัว
• สุกรอนุบาล พื้นที่คอกหรือโรงเรือนขนาด 0.5 ตารางเมตรต่อตัว
• สุกรขุน พื้นที่คอกหรือโรงเรือนขนาด 1.5 ตารางเมตรต่อตัว

สัตว์ปีก

• เลี้ยงปล่อย (เป็ดและไก่) 4 ตารางเมตรต่อตัว