ลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2568 มีค่าอะไรบ้าง หลัง ครม.มีมติอนุมัติ

ลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2568   จากกรณีที่เมื่อวันอังคารที่ 8 เมษายนที่ผ่านมา ที่ประชุม ครม.ได้มีมติลดค่าธรรมเนียม 2 ประเภทดังนี้

• ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิมอัตรา 2% ลดลงเหลือ 0.01%
• ค่าจดทะเบียนการจำนวนจากเดิม 1% เหลือเพียง 0.01%

 

มาตรการลดค่าธรรมเนียมครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดบ้าง

• บ้านเดี่ยว
• บ้านแฝด
• บ้านแถว
• อาคารพาณิชย์
• ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
• ห้องชุดในอาคารชุด ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท พร้อมทั้งวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ทั้งนี้ ไม่รวมถึงกรณีขายเฉพาะส่วน

 

มาตรการลดค่าธรรมเนียม โอน - จดจำนอง บ้าน – คอนโด มีผลบังคับเมื่อไหร่

• มาตรการค่าธรรมเนียม โอน - จดจำนอง มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายประกาศในราชกิจจานุเบกษาไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

 

ค่าธรรมเนียมในการโอนมีค่าอะไรบ้าง

รัฐบาลมีนโยบายปรับลดค่าธรรมเนียมเหลือเพียง 0.01% เพื่อกระตุ้นการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

• เฉพาะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอนโด
• ราคาซื้อ-ขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง จะต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา (ไม่รวมกรณีการซื้อ-ขายเฉพาะส่วน)
• ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะต้องเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย
• จะต้องโอนและจดจำนองในครั้งเดียวกัน เพื่อให้ได้รับส่วนลดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง
• จะต้องโอนและจดจำนอง ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น

  ลดค่าธรรมเนียม 0.01 กรมที่ดิน 2568

แต่หากราคาซื้อ-ขายมีมูลค่ามากกว่า 7 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมในการโอนจะถูกคิดเป็น 2% ของราคาประเมินเช่นเดิม

 ค่าจดจำนอง

สำหรับการซื้อ-ขายแบบจดจำนอง ตามปกติจะถูกคิดค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่า แต่ในปี 2568 ค่าจดจำนองถูกปรับลดลงเหลือเพียง 0.01% โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

• เฉพาะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอนโด
• ราคาซื้อ-ขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง จะต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา (ไม่รวมกรณีการซื้อ-ขายเฉพาะส่วน)
• ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะต้องเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย
• จะต้องโอนและจดจำนองในครั้งเดียวกัน เพื่อให้ได้รับส่วนลดค่าธรรมเนียมการโอน
• จะต้องโอนและจดจำนอง ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น

แต่หากราคาซื้อ-ขายมีมูลค่ามากกว่า 7 ล้านบาท ค่าจดจำนองจะถูกคิดเป็น 1% ของราราคาประเมินเช่นเดิม

ตัวอย่างการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง

กรณีบ้านพร้อมที่ดินมูลค่า 7 ล้านบาท และ วงเงินจำนอง 7 ล้านบาท 

ค่าจดทะเบียน

• การโอน : ปกติ 140,000 (2%) ตามมาตรการ 700 (0.01%)
• การจำนอง : ปกติ 70,000 (1%)  ตามมาตรการ 700 (0.01%)
• รวม :  ปกติ 210,00 บาท ตามมาตรการ 1,400 บาท

 

ลดค่าธรรมเนียมจดจำนอง 2568 กรมที่ดิน

 

ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คำนวณตามอัตราภาษีแบบขั้นบันได

 

• โดยสามารถหักค่าใช้จ่ายตามระยะเวลาที่ถือครอง ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน

• โดยเลือกใช้ราคาที่สูงกว่าในการคำนวณ
• ทั้งนี้ หากมีการเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะไม่มีภาระค่าใช้จ่ายในส่วนนี้

 

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน

• โดยเลือกใช้ราคาที่สูงกว่าในการคำนวณ
• อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ถือครองที่ดินเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะได้รับการยกเว้น แต่ต้องชำระค่าอากรแสตมป์แทน

 

ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ได้แก่

• ค่าคำขอ 5 บาท
• ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
• ค่าพยาน 20 บาท

 

เอกสารหลักฐานที่ต้องใช้ต้นฉบับ

• โฉนดที่ดิน, น.ส.3., น.ส. 3 ก., น.ส.3 ข. หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด, หลักฐานการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง
• หลักฐานการได้มาซึ่งที่ดิน เช่น คำพิพากษาหรือคำสั่งศาลและหนังสือรับรองคดีถึงที่สุด (ในกรณีดำเนินการทางศาล) และมีเจ้าหน้าที่ศาลรับรองสำเนา หลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา เช่นบัตรประจำตัวประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
•  ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว -ชื่อสกุล (ถ้ามี)
• ใบมรณบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี)
•  ทะเบียนหย่า พร้อมบันทึกหลังทะเบียนการหย่า (ถ้ามี)
• หนังสือแสดงความยินยอมของคู่สมรสให้ทำนิดิกรรม (ถ้ามี)
• พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส

 

หลักฐานสำหรับนิติบุคคล บริษัทจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด ห้างหุ้นส่วนสามัญจดทะเบียนได้แก่

• รายงานการประชุมของนิติบุคคล พร้อมสำเนารับรองความถูกต้อง
• บัตรประจำตัวประชาชนของผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล
• หลักฐานสำหรับนิติบุคคลอื่น ๆ เช่น สมาคม มูลนิธิ สหกรณ์ เป็นต้น ที่ไม่ได้จดทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ได้แก่
• หนังสือรับรองนิติบุคคล
• เอกสารการจัดตั้งนิติบุคคล
• ข้อบังคับของนิติบุคคล
• บัญชีรายชื่อสมาชิก
• รายงานการประชุมของนิติบุคคล พร้อมสำเนารับรองถูกต้อง
• บัตรประจำตัวประชาชนของผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล
• กรณีมอบอำนาจ
• หนังสีอมอบอำนาจ (ต้นฉบับ)
•  บัตรประจำตัวบัตรประชาชนหรือสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนที่ผู้มอบอำนาจรับรองความถูกต้อง
• สำเนาทะเบียนบ้าน (ถ่ายเอกสาร) ที่ผู้มอบอำนาจรับรองความถูกต้อง
•  บัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ (ต้นฉบับ)
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (ต้นฉบับ)

 

3 ขั้นตอนเมื่อไปถึงสำนักงานที่ดิน

ขั้นตอนที่1 

• ติดต่อ "เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์" ของสำนักงานที่ดิน
• เพื่อขอคำแนะนำ
• ตรวจสอบหลักฐานเอกสารต่าง ๆ รับบัตรคิวตามลำดับก่อนหลัง

ขั้นตอนที่ 2

• ยื่นเอกสารหลักฐานสารต่าง ๆ ให้เจ้าหน้าที่สอบสวนตามช่องทางต่างๆที่ระบุไว้ในบัตรคิว
• รับคำขอและสอบสวนคู่กรณีตามลำดับในบัตรคิว
• ตรวจสอบเอกสารหลักฐาน สารบบที่ดิน และ หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิห้องชุด
• ตรวจอายัด
• ประเมินราคาทุนทรัพย์สำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม
• ทำสัญญาหรีอบันทึกข้อตกลง และ แก้ทะเบียนในโฉนดที่ดิน
• คู่กรณีลงนามในสัญญาหรือบันทึกข้อตกลง

ขั้นตอนที่ 3

• คำนวณค่าธรรมเนียมภาษีอากรต่าง ๆ
• ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีอากรต่าง ๆ
• เรียกคู่กรณีสอบสวนก่อนจดทะเบียน
• ตรวจสอบเรื่องทั้งหมด
• เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนในสัญญาหรือบันทึกข้อตกลง และ ลงนามในโฉนดที่ดิน
• ประทับตรา
• แจกโฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส. 3ก., น.ส. 3ข.หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และ สัญญา
•  ผู้ขอตรวจสอบความถูกต้องในโฉนดที่ดิน น.ส.3, น.ส.3 ก.,น.ส.3 ข. หนังสือกรรมสิทธิห้องชุดและสัญญาว่าถูกต้องหรือไม่ เช่น ชื่อตัว-ชื่อสกุล อายุ ชื่อบิดา มารดา ที่อยู่ ก่อนกลับ ฯลฯ ถ้าชำระเงินเป็นแคชเชียร์เช็ค ในกรุงเทพมหานครสั่งจ่าย"กระทรวงการคลัง" ในจังหวัดอื่นสั่งจ่าย "กระทรวงการคลังผ่านสำนักงานคลัง.........." และนำส่งเช็คให้เจ้าหน้าที่การเงินตรวจสอบก่อน.

ที่มา:

 

• กรมที่ดิน

• มติ ครม.