ปิดตำนาน “ที่ดินตลาดคลองสาน” 839 ล้าน ลุ้น “รฟท.” ปรับโฉมพัฒนาใหม่
ลุ้น “รฟท.” ปรับโฉม “ที่ดินตลาดคลองสาน” 839 ล้านบาท เหตุปิดให้บริการ-คืนพื้นที่ หลังถูกรื้อถอนบางส่วน เล็งดึงเอกชนประมูลเช่าพื้นที่ ผุดมิกซ์ยูสริมน้ำเจ้าพระยา โกยรายได้ 325 ล้านบาท
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังจากตลาดคลองสานพลาซ่าและท่าเรือข้ามฟากหมดสัญญาเช่ากับการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ที่ผ่านมา และปิดบริการเพื่อคืนพื้นที่ให้รฟท.นั้น ปัจจุบันพบว่า ภายในตลาดมีพ่อค้าและแม่ค้าเปิดขายของ โดยเสียค่าเช่าวันละ 200-300 บาท ระหว่างรอท่าเรือข้ามฟากส่งมอบพื้นที่ หลังขอต่อสัญญาเช่าไปถึงสิ้นเดือนตุลาคม 2565 ส่วนร้านค้าเป็นสิ่งปลูกสร้างอยู่ด้านหน้า ถูกรื้อไปแล้วบางส่วน ยังเหลืออาคารพาณิชย์อยู่ด้านหลังติดแม่น้ำเจ้าพระยา จำนวน 36 คูหา
รายงานข่าวจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) กล่าวว่า สำหรับที่ดินย่านตลาดคลองสานมีเนื้อที่กว่า 5 ไร่ อยู่ระหว่างส่งมอบพื้นที่ ทั้งนี้ รฟท.มีแผนจะนำมาเปิดประมูลหาผู้เช่ารายใหม่ เพื่อหารายได้ เนื่องจากเป็นที่ดินอยู่ในทำเลมีศักยภาพ ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ศูนย์การค้าไอคอนสยาม โรงแรม 5 ดาว และรถไฟฟ้าสายสีทอง ซึ่ง รฟท.ได้จ้างบริษัทที่ปรึกษาศึกษาความเหมาะสมและรูปแบบการพัฒนาโครงการแล้ว ในเบื้องต้นจะพัฒนาเป็นรูปแบบผสมผสานหรือมิกซ์ยูส ประกอบด้วย โรงแรมระดับกลาง 3 ดาว สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร จำนวนห้องพัก 270 ห้อง อาคารและพื้นที่ค้าปลีกสูง 3 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่รวม 2,347 ตารางเมตร และอาคารพื้นที่ค้าปลีก 5 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่รวม 2,000 ตารางเมตร และลานกิจกรรม พื้นที่ใช้สอย 400 ตารางเมตร ที่จอดรถรวม 144 คัน
ทั้งนี้จะให้เอกชนเช่าระยะยาว 30 ปี มีมูลค่าการก่อสร้างและพัฒนาโครงการประมาณ 839 ล้านบาท ขณะที่ราคาที่ดินอยู่ที่ 450,000 บาทต่อตารางวา รวมเนื้อที่กว่า 5 ไร่ เป็นเงิน 900 ล้านบาท จากผลศึกษามีผลตอบแทนโครงการอยู่ที่ 13.49% มีระยะเวลาคืนทุน 10 ปี โดย รฟท.ได้ผลตอบแทนประมาณ 325 ล้านบาท