โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติ ปี67 14,573 หน่วย 68,182 ล้าน จีนแชมป์ เมียนมาแรง
REIC เปิดยอดโอนห้องชุดคนต่างชาติทั่วประเทศปี67 พุ่ง 14,573 หน่วย 68,182 ล้าน จีนแชมป์ เมียนมาแรงอันดับ2 ไตรมาส4 /67ชะลอตัว
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567พบว่า มีจำนวน 3,557 หน่วย ลดลงร้อยละ -5.0 และมีมูลค่า 16,778 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -19.7
ยอดโอนคอนโดมิเนียมของคนต่างชาติปี67
โดยคิดเป็นพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวม 152,730 ตารางเมตร ลดลงร้อยละ -11.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ขณะที่สัดส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.7 ของจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ และร้อยละ 19.9 ของมูลค่าการโอน
ปรับลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีสัดส่วนร้อยละ 12.8 และร้อยละ 26.1 ตามลำดับ สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ห้องชุดในกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ
อย่างไรก็ตามภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในปี 2567 (มกราคม - ธันวาคม) มีจำนวน 14,573 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.9 มีมูลค่า 68,182 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -6.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) นอกจากนี้ ยังพบว่า สัดส่วนจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในภาพรวมทั้งหมด
มีสัดส่วนร้อยละ 12.5 ลดลงเล็กน้อยจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีสัดส่วนร้อยละ 13.4 และมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในภาพรวมลดลงร้อยละ 23.0 เมื่อเทียบกับปี 2566 ที่มีสัดส่วนร้อยละ 24.0 โดยหากแบ่งเป็นรายจังหวัด ภาพรวมปี 2567 (มกราคม - ธันวาคม)
พบว่า หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในกรุงเทพมหานครมีสัดส่วนมากเป็นอันดับ 1 อยู่ที่ร้อยละ 39.0 รองลงมาอันดับ 2 เป็นจังหวัดชลบุรี ร้อยละ 35.1 และหากนับ 2 จังหวัดรวมกันจะมีจำนวนหน่วยสัดส่วนถึงร้อยละ 74.1 และมีมูลค่ารวมกันสูงถึงร้อยละ 80.6 ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ
ยอดโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างชาติ
ส่วนสัญชาติของผู้ซื้อห้องชุด ภาพรวมปี 2567 (มกราคม - ธันวาคม) นั้น ผู้ที่มีสัญชาติจีนยังคงเป็นกลุ่มที่มีจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างชาติมาเป็นอันดับ 1 โดยมีจำนวนหน่วยการโอนอยู่ที่ร้อยละ 38.9 และมูลค่าร้อยละ 39.0หรือ5,670 หน่วย มูลค่า 26,561 ล้านบาท พื้นที่ 222,400ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยละ4.7ล้านบาท เฉลี่ยพื้นที่ต่อหน่วย 39.2ตารางเมตร
อันดับ 2 สัญชาติเมียนมา มีจำนวนหน่วยการโอนร้อยละ 9.5 และมูลค่าร้อยละ 10.3 หรือ1,388หน่วย มูลค่า 7,036ล้านบาท พื้นที่รวม 56,840 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย 5.1 ล้านบาท พื้นที่เฉลี่ย 41.0ตารางเมตร
อันดับ 3 สัญชาติรัสเซีย มีจำนวนหน่วยการโอนร้อยละ 7.4 และมูลค่าร้อยละ 5.4 หรือ จำนวน1,079หน่วย มูลค่า3,663ล้านบาท พื้นที่ 44,010ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย3.4ล้านบาท ขนาดพื้นที่เฉลี่ย 40.8ตารางเมตร
นอกจากนี้ ยังพบว่า ผู้ซื้อสัญชาติอินเดียเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยมากที่สุด คือ เฉลี่ย 5.9 ล้านบาทต่อหน่วย และโอนขนาดห้องใหญ่ที่สุดเฉลี่ย 71.6 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด มีมูลค่า
การโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.2 ตารางเมตร