เปิดสถิติ 6 เดือนแรก 'อสังหาฯ'ไทย ทำเลยอดนิยม - บ้าน - คอนโด ไหนฮอตสุด!

3 สิงหาคม 2565 -  Kaidee Property (ขายดี พร๊อพเพอร์ตี้) แพลตฟอร์มออนไลน์ด้านการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งมือหนึ่งและมือสองของไทย เผย ข้อมูลอินไซต์อสังหาฯไทย จากผู้เข้าใช้งาน ระหว่างเดือน มกราคม – มิถุนายน หรือ ครึ่งปีแรก 2565 บ่งชี้ลูกค้าคนไทยยังคงเป็นกำลังขับเคลื่อนสำคัญของตลาดอสังหาไทย  โดยอิงจากทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุดในช่วงที่ผ่านมาคือย่านที่อยู่อาศัยของคนไทยเป็นหลัก  โดยมีประเด็นที่น่าสนใจดังนี้ 

5 อันดับพื้นที่ยอดนิยม 

พื้นที่ยอดนิยมที่มีการค้นหามากที่สุด 5 อันดับแรก ยังเป็นพื้นที่ในจังหวังกรุงเทพฯ ได้แก่ 

1. เขตลาดพร้าว กทม. 
2. เขตจตุจักร 
3. เขตบางแค 
4. เขตสวนหลวง 
5. เขตลาดกระบัง 

ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยของคนไทยมากกว่าต่างชาติ เพียบพร้อมไปด้วยสาธารณูปโภคที่ครบครัน การคมนาคมสะดวกสบาย ใกล้ห้างสรรพสินค้า ย่านธุรกิจ และใกล้นิคมอุตสาหกรรม

ราคาประเมินที่ดินปีล่าสุด

ทั้งนี้ข้อมูลดังกล่าวสอดคล้องกับตัวเลขราคาประเมินที่ดินปีล่าสุดที่พบว่า ราคาประเมินที่ดินเขตลาดพร้าว กทม. ปรับตัวเพิ่มขึ้น 38%  รองลงมาคือ เขตจตุจักร กทม ปรับตัวเพิ่มขึ้น 36%  ตามมาด้วย เขตบางแค กทม ปรับตัวเพิ่มขึ้น 14%. และเขตสวนหลวง กทม.  เขตลาดกระบัง กทม.  ปรับตัวเพิ่มขึ้น 11%

 
บ้านเดี่ยวขึ้นแท่นดาวเด่นต่อเนื่อง

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดโดยวัดจากยอดผู้เข้าชม พบว่า 

• บ้านเดี่ยว เป็นที่สนใจมากที่สุดด้วยจำนวนยอดเข้าชมหน้าเพจทั้งสิ้น 110 ล้านเพจวิว 
• คอนโดมิเนียม 91.2 ล้านเพจวิว 
• ที่ดิน 56.1 ล้านเพจวิว 
• ทาวน์โฮม 49.2 ล้านเพจวิว 
• พื้นที่การค้า 10.3 ล้านเพจวิว 

สอดคล้องกับแนวโน้มของการซื้อที่อยู่อาศัยหลังสถานการ์ณโควิด-19 ที่ตลาดให้ความสนใจกับบ้านเดี่ยวมากกว่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากผู้สนใจต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น รวมถึงเทรนด์การทำงานแบบใหม่ ที่เปลี่ยนมาเป็นการทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) หรือการทำงานสลับเข้าออฟฟิศ (Hybrid Working) ทำให้ไม่จำเป็นต้องเข้าเมืองมาทำงานทุกวัน

ราคาอสังหาฯ บ้าน-คอนโดฯ ยอดนิยม 

ส่องราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจ พบว่า บ้านเดี่ยว มีผู้สนใจค้นหาสำหรับการซื้อมากที่สุดจะอยู่ที่ระดับราคาไม่เกิน 4,500,000 บาท โดยราคาสำหรับการเช่าจะอยู่ที่ไม่เกิน 25,000 บาท

ขณะที่ คอนโดมิเนียม ราคาที่ได้รับความสนใจมากที่สุดจะอยู่ที่ไม่เกิน 1.35 ล้านบาท ราคาสำหรับการเช่าจะอยู่ไม่เกิน 10,000 บาท ในส่วนของทาวน์โฮม ราคาสำหรับการซื้อที่คนค้นหามากที่สุดจะอยู่ที่ไม่เกิน 2,500,000 บาท ส่วนราคาสำหรับการเช่าจะไม่เกิน 7,000 บาท 

ซึ่งทั้งหมดอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง (Main Class) และระดับประหยัด (Economy Class) เป็นกลุ่มคนไทยที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเอง หรือ Real Demand เป็นหลัก ไม่ใช่กลุ่มนักลงทุนที่หาอสังหาริมทรัพย์ไว้สำหรับการลงทุน

5 ทำเลซัพพลายเพิ่มใหม่สูงสุด

พื้นที่ที่มีอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นโดยวัดจากจำนวนลงประกาศเช่า-ขายอสังหาฯ บนแพลตฟอร์มมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ 

1. เขตคลองเตย กทม. 
2. เขตวัฒนา กทม.  
3. เมืองพัทยา 
4. อ.บางละมุง จ.ชลบุรี
5. เขตพระโขนง กทม  

โดยทั้งหมดเป็นพื้นที่ที่ชาวต่างชาตินิยมพักอาศัย โดยเฉพาะชาวยุโรป ทั้งนี้การที่อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นว่าอุปสงค์ของคนต่างชาติในพื้นที่ดังกล่าวยังไม่กลับมา จึงเป็นสิ่งที่ต้องจับตาดูอย่างใกล้ชิดในครึ่งปีหลังนี้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกหรือไม่ ภายหลังจากที่รัฐบาลมีการเปิดประเทศและทยอยผ่อนปรนนโยบายโควิด–19 เพื่อเตรียมเปลี่ยนผ่านสู่โรคประจำถิ่น นอกจากนี้ ยังมีแนวโน้มดีมานด์จากตลาดคนจีนที่เป็นกลุ่มผู้ปกครองโรงเรียนอินเตอร์ ที่ได้รับผลกระทบจากนโยบายการปรับปรุงหลักสูตรการเรียนของโรงเรียนอินเตอร์ในจีนให้เป็นไปตามที่ภาครัฐกำหนด ทำให้เกิดกระแสคนจีนเล็งซื้อที่อยู่อาศัยย่านโรงเรียนอินเตอร์ในไทย